คู่มือความรู้ก่อนซื้อทรัพย์มือสอง

รวมคู่มือฉบับมือใหม่ อธิบายทีละขั้นเรื่องทรัพย์ NPA ธนาคาร การประมูลขายทอดตลาดกรมบังคับคดี และเช็คลิสต์ตรวจก่อนซื้อ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย

• ความรู้ทรัพย์ NPA

  NPA คืออะไร? รวมทรัพย์ธนาคารมือสอง ซื้อยังไงให้คุ้ม

  NPA คือทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร (บ้าน คอนโด ที่ดิน) เปิดวิธีดูข้อดี-ข้อเสีย ขั้นตอนซื้อจากธนาคาร การขอสินเชื่อ และเทคนิคต่อรองราคาให้คุ้มสำหรับมือใหม่

  อ่านต่อ · 7 นาที
• ความรู้ขายทอดตลาด

  ขั้นตอนประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด (LED) ฉบับมือใหม่

  รวมขั้นตอนประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี (LED) ฉบับมือใหม่ ตั้งแต่หาทรัพย์ วางหลักประกันมัดจำ วิธีเคาะราคา ชำระเงินภายใน 15 วัน และความเสี่ยงที่ต้องระวัง

  อ่านต่อ · 8 นาที
• คู่มือก่อนซื้อ

  เช็คลิสต์ก่อนซื้อที่ดิน/ทรัพย์บังคับคดี 10 ข้อ

  เช็คลิสต์ 10 ข้อก่อนซื้อที่ดินหรือทรัพย์บังคับคดี ตรวจโฉนด ภาระผูกพัน ผังเมือง ทางเข้า-ออก ค่าโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และสภาพจริง กันพลาดสำหรับมือใหม่

  อ่านต่อ · 9 นาที
• ความรู้เอกสารสิทธิ์

  โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? น.ส.4 / น.ส.3 ก. / ส.ค.1 ต่างกันยังไง

  เทียบประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดินไทย โฉนด น.ส.4 จ. ครุฑแดง, น.ส.3 ก. ครุฑเขียว, น.ส.3/น.ส.3 ข. ครุฑดำ, ส.ค.1, ส.ป.ก.4-01 และ ภ.บ.ท.5 — แบบไหนโอน-ซื้อขายได้ แบบไหนเสี่ยง ก่อนวางเงิน

  อ่านต่อ · 8 นาที
• ความรู้ราคาประเมิน

  ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ 2566–2569 เช็คยังไง + ใช้ตอนซื้อยังไง

  วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ รอบบัญชี 2566–2569 ผ่าน assessprice.treasury.go.th และแอป TRD Property Valuation ต่างจากราคาตลาดยังไง และใช้ประเมินความคุ้มตอนซื้อทรัพย์ NPA/ขายทอดตลาดอย่างไร

  อ่านต่อ · 8 นาที
• ความรู้ทรัพย์ NPA

  ทรัพย์ NPA ธนาคารไหนดี? เทียบวิธีซื้อทรัพย์มือสองแต่ละธนาคาร

  เทียบช่องทางและวิธีซื้อทรัพย์ NPA ทรัพย์มือสองของธนาคารหลัก ออมสิน (GSB) กรุงไทย (KTB) ไทยพาณิชย์ (SCB) กสิกรไทย (KBank) รวมถึง AMC อย่าง SAM/BAM ขั้นตอนเสนอซื้อ วางมัดจำ ขอสินเชื่อ และเทคนิคเลือกให้คุ้ม

  อ่านต่อ · 9 นาที
• คู่มือก่อนซื้อ

  บ้านมือสอง/บ้านหลุดจำนอง vs บ้านใหม่ ซื้อแบบไหนคุ้มกว่า

  เทียบบ้านมือสอง บ้านหลุดจำนอง (NPA) กับบ้านใหม่มือหนึ่ง ทั้งราคา สภาพ ทำเล การต่อรอง ค่าใช้จ่ายแฝง และงบซ่อม พร้อมสรุปว่าคนแบบไหนควรเลือกบ้านแบบใด ก่อนตัดสินใจซื้อ

  อ่านต่อ · 8 นาที
• ความรู้สินเชื่อ

  ขอสินเชื่อบ้านมือสอง / ทรัพย์ NPA กู้ผ่านง่ายไหม + เตรียมตัวยังไง

  คู่มือขอสินเชื่อบ้านมือสองและทรัพย์ NPA อธิบาย LTV วงเงินกู้ เอกสารที่ต้องเตรียม ทำไมธนาคารให้ดอกเบี้ยพิเศษกับทรัพย์ NPA ของตัวเอง ค่าจดจำนอง 1% และเทคนิคทำให้กู้ผ่านง่ายขึ้น

  อ่านต่อ · 9 นาที
• ความรู้ลงทุนที่ดิน

  ซื้อที่ดินเปล่าเก็บ/ลงทุน ดูทำเล-ราคายังไงไม่ให้พลาด

  คู่มือซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเก็บและลงทุน วิธีดูสัญญาณทำเลดี เทียบราคาต่อตารางวากับราคาประเมิน ตรวจผังเมือง-แนวเวนคืน-น้ำท่วม-ที่ตาบอด ประเมินสภาพคล่องและต้นทุนถือครอง ภาษีที่ดิน ก่อนตัดสินใจ

  อ่านต่อ · 9 นาที
• ความรู้ทรัพย์ NPA

  NPA vs ประมูลบังคับคดี ต่างกันอย่างไร เลือกซื้อแบบไหนดี

  เทียบทรัพย์ NPA ธนาคารกับทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี (LED) แบบตัวต่อตัว ทั้งราคา ความเสี่ยง เอกสาร กระบวนการซื้อ และสินเชื่อ พร้อมสรุปว่าคนแบบไหนควรเลือกทางไหน

  อ่านต่อ · 8 นาที
• ความรู้ก่อนซื้อ

  เช็คความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน/ทรัพย์ NPA ดูยังไง

  วิธีเช็คความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์ NPA/ขายทอดตลาด ใช้ข้อมูลพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซากของ GISTDA เช็คระดับดิน ประวัติน้ำท่วม และผลต่อราคา-ประกันภัย ก่อนตัดสินใจวางเงิน

  อ่านต่อ · 7 นาที
• ค่าใช้จ่ายและภาษี

  ค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน-ที่ดินมือสองทั้งหมดมีอะไรบ้าง คำนวณยังไง (2569)

  รวมค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน/ที่ดินมือสองทั้งหมด ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง พร้อมตัวอย่างคำนวณจริงทั้งดีล NPA/ขายทอดตลาด และซื้อขายทั่วไป

  อ่านต่อ · 9 นาที
• ภาษีและการถือครอง

  ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 ที่ดินเปล่าเสียเท่าไหร่ คำนวณยังไง

  ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2569 แยกตามประเภทการใช้ประโยชน์ ที่ดินเปล่า/รกร้างเสียอัตราสูงสุดและมีบทลงโทษเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปีที่ทิ้งร้าง พร้อมตัวอย่างคำนวณจริง ใครต้องจ่าย จ่ายเมื่อไหร่

  อ่านต่อ · 8 นาที

ข้อมูลในบทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน กฎเกณฑ์ อัตราค่าธรรมเนียม ภาษี และมาตรการของรัฐอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน กรมบังคับคดี หรือธนาคารเจ้าของทรัพย์ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจทุกครั้ง