เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield)
ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) เป็นตัวชี้วัดพื้นฐานที่นักลงทุนอสังหาฯ ใช้เปรียบเทียบดีลต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อปล่อยเช่า เครื่องมือนี้คำนวณทั้งผลตอบแทนขั้นต้นและสุทธิ (หลังหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและอัตราห้องว่าง) ให้เห็นภาพที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้น
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
- ผลตอบแทนสุทธิ (Net Yield)
- 4.2%
- Cap rate
- 4.2%
- รายได้ค่าเช่า/ปี
- 180,000 บาท
- รายได้สุทธิ/ปี (NOI)
- 126,000 บาท
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
สูตรคำนวณ
- •Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) = รายได้ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ × 100
- •Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ) = (รายได้ค่าเช่า − ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน − ส่วนสูญเสียจากห้องว่าง) ÷ ราคาซื้อ × 100
- •ค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั่วไปที่ควรนำมาหัก ได้แก่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี ค่าส่วนกลาง/นิติบุคคล ค่าซ่อมบำรุง ค่าคอมมิชชันนายหน้าบริหารเช่า — ค่าเริ่มต้นในเครื่องมือนี้ (25%) เป็นค่าประมาณทั่วไป ควรปรับตามทรัพย์จริง
คำถามที่พบบ่อย
Gross Yield กับ Net Yield ต่างกันอย่างไร ควรดูตัวไหน?
Gross Yield คำนวณจากรายได้ค่าเช่าเต็มจำนวนโดยไม่หักค่าใช้จ่าย ใช้เปรียบเทียบดีลได้เร็วแต่ไม่สะท้อนกำไรจริง ส่วน Net Yield หักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและอัตราห้องว่างแล้ว จึงใกล้เคียงผลตอบแทนที่ได้รับจริงมากกว่า ควรใช้ Net Yield เป็นหลักในการตัดสินใจลงทุน
ผลตอบแทนเท่าไหร่ถึงเรียกว่าดี?
ขึ้นกับทำเลและประเภททรัพย์ ไม่มีตัวเลขตายตัว โดยทั่วไปตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในไทยมักอยู่ในช่วง 3-7% ต่อปี ควรเปรียบเทียบกับค่าเช่าตลาดจริงในพื้นที่และความเสี่ยงของทรัพย์ (เช่น สภาพคล่องในการปล่อยเช่าซ้ำ) ประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่ดูตัวเลขผลตอบแทนอย่างเดียว
เครื่องมืออื่น ๆ
ผลลัพธ์จากเครื่องมือนี้เป็น "ประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบตัวเลขจริงกับ กรมที่ดิน และ กรมสรรพากร (หรือธนาคาร/ผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง) ก่อนทำธุรกรรมจริงทุกครั้ง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ