ราคาขายทอดตลาดจริงรายจังหวัด: กทม. vs ศรีสะเกษ ต่างกัน 5.6 เท่า (2569)

คำตอบสั้นๆ ก่อน: จาก 12 จังหวัดที่มีทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด กรุงเทพมหานครมีราคามัธยฐานสูงสุดที่ 1,440,000 บาท ขณะที่ ศรีสะเกษต่ำสุดที่ 255,000 บาท ต่างกันประมาณ 5.6 เท่า ข้อมูลนี้มาจากราคาที่ขายทอดตลาดสำเร็จแล้วจริง 148,800 รายการ ที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี ครอบคลุม 77 จังหวัด ช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569 บทความนี้แจกแจงราคาและจำนวนรายการของแต่ละจังหวัด พร้อมลิงก์ดูข้อมูลย้อนหลังแบบเต็มของแต่ละจังหวัด

12 จังหวัดที่ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด พร้อมราคาขายจริง

ตารางด้านล่างเรียงตามจำนวนรายการที่ขายสำเร็จมากไปน้อย ราคาคือ ราคาที่ขายสำเร็จจริง ไม่ใช่ราคาประเมินและไม่ใช่ราคาเริ่มต้นประมูล คลิกชื่อจังหวัดเพื่อดูข้อมูลย้อนหลังแบบเต็ม

อันดับ	จังหวัด	จำนวนที่ขายสำเร็จ	ราคามัธยฐาน
1	กรุงเทพมหานคร	14,994	1,440,000 บาท
2	ชลบุรี	10,774	1,100,000 บาท
3	ปทุมธานี	8,145	960,000 บาท
4	ระยอง	7,405	1,110,000 บาท
5	นครราชสีมา	7,380	530,000 บาท
6	นนทบุรี	5,108	1,240,000 บาท
7	สมุทรปราการ	4,452	1,160,000 บาท
8	ขอนแก่น	4,008	520,000 บาท
9	เชียงใหม่	3,566	1,020,000 บาท
10	อุบลราชธานี	3,458	305,000 บาท
11	ร้อยเอ็ด	3,192	280,000 บาท
12	ศรีสะเกษ	2,881	255,000 บาท

12 จังหวัดนี้รวมกันมี 75,363 รายการ จากทั้งหมด 148,800 รายการทั่วประเทศ หรือประมาณ 50.6% เท่ากับว่าจังหวัดเพียง 12 จาก 77 จังหวัดทั่วประเทศ คิดเป็นกว่าครึ่งหนึ่งของทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จทั้งหมด ถ้าสนใจภาพรวมจำนวนนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงเทียบกับราคาที่เคยขายสำเร็จ อ่านเพิ่มเติมที่ จังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด (2569): เทียบนัดที่กำลังจะถึง กับราคาที่เคยขายจริง

ช่องว่างราคา 5.6 เท่า: กทม. vs ศรีสะเกษ

ราคามัธยฐานของกรุงเทพมหานคร (1,440,000 บาท) สูงกว่าศรีสะเกษ (255,000 บาท) ประมาณ 5.6 เท่า เป็นช่องว่างที่มากที่สุดในบรรดา 12 จังหวัดนี้ สะท้อนว่า "ราคาขายทอดตลาด" ไม่ได้มีระดับราคาเดียวทั่วประเทศ แต่แตกต่างกันมากตามทำเล ผู้ที่ตั้งงบไว้ระดับหนึ่งจึงควรเทียบราคาของจังหวัดที่สนใจโดยตรง ไม่ใช่อ้างอิงจากภาพรวมทั้งประเทศ

จุดสังเกต: ราคาแบ่งเป็น 2 กลุ่มชัดเจน ไม่ใช่ไล่ระดับสม่ำเสมอ

เมื่อเรียงราคามัธยฐานทั้ง 12 จังหวัดจากสูงไปต่ำ จะเห็นช่องว่างที่ชัดเจนระหว่างอันดับที่ 7 กับอันดับที่ 8

• กลุ่มราคาสูง (7 จังหวัด): กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ระยอง ชลบุรี เชียงใหม่ และปทุมธานี ราคามัธยฐานอยู่ระหว่าง 960,000 – 1,440,000 บาท ทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ภาคตะวันออก หรือเชียงใหม่
• กลุ่มราคาต่ำ (5 จังหวัด): นครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ราคามัธยฐานอยู่ระหว่าง 255,000 – 530,000 บาท ทั้ง 5 จังหวัดนี้อยู่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือทั้งหมด

ช่องว่างระหว่างสองกลุ่มก็ชัดเจนเช่นกัน จังหวัดที่ราคาต่ำสุดของกลุ่มบน (ปทุมธานี 960,000 บาท) ยังสูงกว่าจังหวัดที่ราคาสูงสุดของกลุ่มล่าง (นครราชสีมา 530,000 บาท) ประมาณ 1.8 เท่า ข้อมูลไม่ได้ระบุสาเหตุที่แน่ชัดของความต่างนี้ เป็นเพียงข้อสังเกตจากตัวเลขจริง ไม่ใช่ข้อสรุปเชิงสาเหตุ ผู้ที่งบจำกัดและเปิดรับทำเลภาคอีสาน จึงมีโอกาสเจอทรัพย์ในงบที่ต่ำกว่ามากกว่าทำเลกลุ่มแรก อ่านรายละเอียดกลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาททั่วประเทศเพิ่มเติมที่ ทรัพย์ประมูลราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจริงไหม? ข้อมูลขายจริง 148,800 รายการ

แล้วทรัพย์ราคาสูงล่ะ มีจังหวัดไหนน่าสนใจไหม

ตัวเลขในบทความนี้คือราคามัธยฐาน ซึ่งเป็นจุดกึ่งกลางของแต่ละจังหวัด ไม่ได้แปลว่าทุกจังหวัดไม่มีทรัพย์ราคาสูง แม้แต่ศรีสะเกษที่มัธยฐานต่ำสุดก็ยังมีทรัพย์บางรายการที่ขายได้ในราคาสูงกว่ามัธยฐานมาก ในภาพรวมทั้งประเทศ มีทรัพย์ที่ขายสำเร็จในราคาเกิน 3 ล้านบาทอยู่ 9,197 รายการ อ่านภาพรวมกลุ่มราคาสูงทั่วประเทศเพิ่มเติมที่ ทรัพย์ประมูลราคาสูง 3 ล้านขึ้นไป มีจริงไหม? ข้อมูลขายจริง 9,197 รายการ

ประเภททรัพย์ที่ขายจริงมากที่สุดทั่วประเทศ

ไม่ว่าจะเป็นจังหวัดไหน ทรัพย์ประเภท "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" (บ้าน ทาวน์เฮาส์) คือหมวดที่มีจำนวนรายการมากที่สุดทั่วประเทศ 90,878 รายการ หรือ 61.1% ของทั้งหมด อ่านรายละเอียดราคาตามประเภททรัพย์ทั่วประเทศที่ บ้านมือสองขายทอดตลาดราคาเท่าไรจริง: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 90,878 รายการ

ใช้ข้อมูลนี้วางแผนยังไง

1. เลือกจังหวัดที่สนใจจากตารางด้านบน แล้วคลิกดูข้อมูลย้อนหลังแบบเต็มได้ทันที ทั้งราคาขายจริงรายเดือนและแยกตามประเภททรัพย์ ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง
2. เทียบราคามัธยฐานของจังหวัดที่สนใจกับงบที่ตั้งไว้ ก่อนตัดสินใจว่าจะติดตามทำเลไหน
3. ดูภาพรวมทรัพย์ที่กำลังขายอยู่ในจังหวัดนั้นโดยตรง เช่น หน้ากรุงเทพมหานคร หรือศรีสะเกษ
4. ติดตามนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง ได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด ซึ่งกรองตามจังหวัดได้และอัปเดตทุกวัน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

จังหวัดไหนราคาขายทอดตลาดจริงสูงสุด และจังหวัดไหนต่ำสุด (ใน 12 จังหวัดที่ขายเยอะสุด)? กรุงเทพมหานครสูงสุดที่ราคามัธยฐาน 1,440,000 บาท ส่วนศรีสะเกษต่ำสุดที่ 255,000 บาท ต่างกันประมาณ 5.6 เท่า ทั้งคู่คือ 2 ใน 12 จังหวัดที่มีจำนวนทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุดของประเทศ จากข้อมูล 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี (3 ก.ย. 2568 – 10 เม.ย. 2569)

จังหวัดไหนขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด? กรุงเทพมหานครมากที่สุดที่ 14,994 รายการ รองลงมาคือชลบุรี 10,774 รายการ และปทุมธานี 8,145 รายการ จากข้อมูลราคาขายจริง 148,800 รายการทั่วประเทศ 77 จังหวัด ช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569

ทำไมราคามัธยฐานของจังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือถึงต่ำกว่าภาคอื่นชัดเจน? ข้อมูลไม่ได้ระบุสาเหตุที่แน่ชัด แต่จาก 12 จังหวัดที่ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด จังหวัดภาคตะวันออกเฉียงเหนือทั้ง 5 จังหวัด คือนครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ล้วนมีราคามัธยฐานต่ำกว่า 600,000 บาททั้งหมด ขณะที่จังหวัดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภาคตะวันออกมีราคามัธยฐานตั้งแต่ 960,000 บาทขึ้นไป เป็นข้อสังเกตจากตัวเลขจริง ไม่ใช่ข้อสรุปเชิงสาเหตุ

12 จังหวัดนี้คิดเป็นสัดส่วนเท่าไรของทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จทั่วประเทศ? รวมกัน 75,363 รายการ จากทั้งหมด 148,800 รายการทั่วประเทศ หรือประมาณ 50.6% เท่ากับว่าจังหวัดเพียง 12 จาก 77 จังหวัด คิดเป็นกว่าครึ่งหนึ่งของทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จทั้งประเทศ

ดูราคาขายทอดตลาดย้อนหลังของจังหวัดที่สนใจแบบละเอียดได้จากที่ไหน? ดูได้ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลังของ TeedinIQ ซึ่งแยกราคาขายจริงเป็นรายจังหวัดและรายเดือน พร้อมดาวน์โหลดข้อมูลเป็น CSV ได้ฟรี

สรุป

จาก 12 จังหวัดที่ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด ราคามัธยฐานต่างกันได้ถึง 5.6 เท่าระหว่างสูงสุด (กรุงเทพมหานคร 1,440,000 บาท) และต่ำสุด (ศรีสะเกษ 255,000 บาท) โดยแบ่งเป็น 2 กลุ่มชัดเจนตามภูมิภาค กลุ่มกรุงเทพฯ ปริมณฑล ภาคตะวันออก และเชียงใหม่อยู่ในระดับ 960,000 บาทขึ้นไป ส่วนกลุ่มภาคตะวันออกเฉียงเหนือทั้ง 5 จังหวัดอยู่ต่ำกว่า 600,000 บาททั้งหมด การเลือกจังหวัดที่จะติดตามหรือเข้าประมูลจึงควรดูราคามัธยฐานของทำเลที่สนใจโดยตรง ไม่ใช่อ้างอิงจากภาพรวมทั้งประเทศ

เริ่มดูข้อมูลราคาขายจริงของจังหวัดที่สนใจได้ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง หรือติดตามนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด