จังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด (2569): เทียบนัดที่กำลังจะถึง กับราคาที่เคยขายจริง

คำตอบสั้นๆ ก่อน: ถ้านับจากนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง กรุงเทพมหานครมากที่สุด 1,804 รายการ จากทั้งหมด 25,329 รายการทั่วประเทศ (ข้อมูล ณ 25 กรกฎาคม 2569) และถ้านับจากราคาที่เคยขายทอดตลาดสำเร็จจริงย้อนหลัง กรุงเทพมหานครก็ยังมากที่สุดเช่นกันที่ 14,994 รายการ จาก 148,800 รายการทั่วประเทศ (ก.ย. 2568 – เม.ย. 2569) แต่คำตอบที่มีประโยชน์กว่าคำว่า "จังหวัดไหนเยอะสุด" เพียงจังหวัดเดียว คือการเห็นภาพรวมทั้ง 15 อันดับแรกของทั้งสองชุดข้อมูล เพราะบางจังหวัดคึกคักต่อเนื่องทั้งสองด้าน ขณะที่บางจังหวัดโดดเด่นแค่ด้านเดียว ซึ่งบอกอะไรได้มากกว่าตัวเลขอันดับหนึ่งเพียงอย่างเดียว

ทำไมต้องดูสองชุดข้อมูล ไม่ใช่แค่ชุดเดียว

TeedinIQ มีข้อมูลจริง 2 ชุดที่ตอบคำถาม "จังหวัดไหนเยอะสุด" ต่างมุมกัน

1. ปฏิทินนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง (source_type = auction) บอกว่าอีกประมาณ 60 วันข้างหน้าจากวันที่เก็บข้อมูล จังหวัดไหนมีทรัพย์นัดขายเยอะที่สุด เป็นภาพ "อนาคตอันใกล้"
2. คลังราคาขายทอดตลาดที่สำเร็จแล้วจริง (ตาราง sold_comps) บอกว่าย้อนหลังไปประมาณ 7 เดือนที่ผ่านมา จังหวัดไหนปิดการขายสำเร็จเยอะที่สุด เป็นภาพ "อดีตที่พิสูจน์แล้ว"

ทั้งสองชุดไม่จำเป็นต้องให้คำตอบเดียวกันเสมอไป เพราะจำนวนนัดขึ้นอยู่กับว่าคดีบังคับคดีเข้าสู่ขั้นตอนขายทอดตลาดในช่วงเวลานั้นมากแค่ไหน ขณะที่ราคาขายจริงสะสมสะท้อนพฤติกรรมตลาดในพื้นที่นั้นตลอดหลายเดือนที่ผ่านมา การดูทั้งคู่คู่กันจึงช่วยแยกได้ว่าจังหวัดไหน "คึกคักต่อเนื่อง" กับจังหวัดไหน "กำลังมาแรงตอนนี้" หรือ "เคยคึกคักแต่ตอนนี้นัดน้อยลง"

15 จังหวัดที่มีนัดขายทอดตลาดกำลังจะถึงมากที่สุด

ข้อมูลด้านล่างนับจากทรัพย์ที่มีนัดขายทอดตลาดในช่วง 25 กรกฎาคม 2569 – 22 กันยายน 2569 (ประมาณ 60 วันข้างหน้า นับจากวันที่เก็บข้อมูล) รวมทั้งประเทศ 25,329 รายการ แบ่งเป็นที่ดิน 23,230 รายการ ห้องชุด 1,753 รายการ บ้าน 8 รายการ และไม่ระบุประเภท 338 รายการ

อันดับ	จังหวัด	จำนวนนัดที่กำลังจะถึง
1	กรุงเทพมหานคร	1,804
2	นครราชสีมา	921
3	เชียงใหม่	731
4	สุราษฎร์ธานี	716
5	ปทุมธานี	679
6	เพชรบูรณ์	669
7	ขอนแก่น	663
8	นครศรีธรรมราช	551
9	ประจวบคีรีขันธ์	522
10	บุรีรัมย์	513
11	ลพบุรี	477
12	ตาก	453
13	สุโขทัย	440
14	ชลบุรี	439
15	ชัยภูมิ	429

ตัวเลขชุดนี้เปลี่ยนแปลงทุกวันเพราะกรมบังคับคดีมีนัดขายเข้า-ออกตลอดเวลา (เลื่อนนัด งดขาย ขายสำเร็จ) ตัวเลขข้างต้นเป็นภาพ ณ วันที่เก็บข้อมูลเท่านั้น ดูจำนวนล่าสุดที่อัปเดตทุกวันได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด

กรุงเทพมหานครทิ้งห่างอันดับสองเกือบเท่าตัว อยากเจาะลึกเฉพาะกรุงเทพว่าโซนไหนมีทรัพย์เยอะสุดและเช็คข้อมูลสดเองได้อย่างไร อ่านต่อได้ที่ ทรัพย์ประมูลกรุงเทพ 1,804 นัด: โซนไหนเยอะสุด และเช็คเองได้อย่างไร

15 จังหวัดที่เคยขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด

ข้อมูลชุดนี้ต่างจากชุดแรก เพราะเป็นราคาที่ ขายสำเร็จแล้วจริง ไม่ใช่แค่มีนัด รวบรวมจากกรมบังคับคดี (LED) รวม 148,800 รายการ ครอบคลุม 77 จังหวัด ในช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569

อันดับ	จังหวัด	จำนวนที่ขายสำเร็จ	ราคามัธยฐาน
1	กรุงเทพมหานคร	14,994	1,440,000 บาท
2	ชลบุรี	10,774	1,100,000 บาท
3	ปทุมธานี	8,145	960,000 บาท
4	ระยอง	7,405	1,110,000 บาท
5	นครราชสีมา	7,380	530,000 บาท
6	นนทบุรี	5,108	1,240,000 บาท
7	สมุทรปราการ	4,452	1,160,000 บาท
8	ขอนแก่น	4,008	520,000 บาท
9	เชียงใหม่	3,566	1,020,000 บาท
10	อุบลราชธานี	3,458	305,000 บาท
11	ร้อยเอ็ด	3,192	280,000 บาท
12	ศรีสะเกษ	2,881	255,000 บาท
13	นครปฐม	2,792	890,000 บาท
14	พระนครศรีอยุธยา	2,745	940,000 บาท
15	นครศรีธรรมราช	2,457	480,000 บาท

ราคามัธยฐานในตารางนี้คือ ราคาที่ขายสำเร็จจริง ไม่ใช่ราคาประเมินและไม่ใช่ราคาเริ่มต้นประมูล จึงใช้อ้างอิงระดับราคาตลาดในแต่ละจังหวัดได้ตรงกว่าราคาประเมิน

จังหวัดที่ติดโผทั้งสองด้าน: นัดเยอะ และเคยขายเยอะ

เทียบสองตารางข้างต้น มี 7 จังหวัด ที่ติดอันดับ 15 อันดับแรกทั้งสองชุด คือ กรุงเทพมหานคร ชลบุรี ปทุมธานี นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ และนครศรีธรรมราช จังหวัดกลุ่มนี้น่าจะเป็นทำเลที่มีปริมาณทรัพย์บังคับคดีหมุนเวียนสม่ำเสมอ ทั้งฝั่งอุปทาน (นัดขายเข้าคิวต่อเนื่อง) และฝั่งที่พิสูจน์แล้วว่าขายออกได้จริงในอดีต เชียงใหม่เป็นหนึ่งใน 7 จังหวัดนี้ อ่านมุมมองการลงทุนที่ดินเชียงใหม่โดยเฉพาะ ทั้งทำเลที่น่าจับตาและเช็คลิสต์ก่อนซื้อได้ที่ ลงทุนที่ดินเชียงใหม่ 2569: ทำเลไหนน่าซื้อ และเช็คอะไรก่อนตัดสินใจ

จังหวัดที่นัดเยอะตอนนี้ แต่ไม่เคยติดโผขายสำเร็จมากสุด

อีก 8 จังหวัดติดโผเฉพาะตารางนัดที่กำลังจะถึง แต่ไม่ติด 15 อันดับแรกของราคาขายสำเร็จย้อนหลัง ได้แก่ สุราษฎร์ธานี เพชรบูรณ์ ประจวบคีรีขันธ์ บุรีรัมย์ ลพบุรี ตาก สุโขทัย และชัยภูมิ อาจสะท้อนว่าจังหวัดเหล่านี้กำลังมีคดีเข้าสู่ขั้นตอนขายทอดตลาดเพิ่มขึ้นในช่วงนี้เป็นพิเศษ แต่ยังต้องรอดูว่าจะขายสำเร็จมากน้อยแค่ไหนเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น ข้อมูลนี้ยังไม่พอสรุปสาเหตุที่แน่ชัด เป็นเพียงข้อสังเกตจากตัวเลขที่มีอยู่

จังหวัดที่เคยขายสำเร็จเยอะต่อเนื่อง แต่นัดถัดไปไม่ติดโผ

ในทางกลับกัน 8 จังหวัดนี้ติดโผเฉพาะฝั่งราคาขายสำเร็จย้อนหลัง แต่ไม่ติด 15 อันดับแรกของนัดที่กำลังจะถึง ได้แก่ ระยอง นนทบุรี สมุทรปราการ อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด ศรีสะเกษ นครปฐม และพระนครศรีอยุธยา อาจแปลว่าจำนวนนัดขายในช่วง 60 วันข้างหน้าของจังหวัดเหล่านี้ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า หรือทรัพย์ค้างเก่าถูกระบายออกไปมากแล้ว แต่ก็อาจเป็นเพียงความผันผวนตามรอบของแต่ละสำนักงานบังคับคดีในพื้นที่ ไม่ควรสรุปเป็นแนวโน้มระยะยาวจากข้อมูลช่วงสั้นเพียงชุดเดียว นครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ในตารางนี้ล้วนเป็นจังหวัดที่นักลงทุนมักมองข้าม ทั้งที่ปริมาณทรัพย์และราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าน่าสนใจไม่น้อย อ่านมุมมองเจาะจังหวัดกลุ่มนี้ต่อได้ที่ จังหวัดที่คนมองข้าม แต่มีทรัพย์เยอะ: โอกาสนอกกรุงเทพและ EEC

ราคาต่างกันแค่ไหนระหว่างจังหวัด

จำนวนรายการเยอะไม่ได้แปลว่าราคาระดับเดียวกันเสมอไป จากตารางราคาขายสำเร็จ 15 จังหวัดแรก ราคามัธยฐานต่ำสุดคือศรีสะเกษที่ 255,000 บาท ขณะที่กรุงเทพมหานครสูงสุดที่ 1,440,000 บาท ต่างกันเกือบ 6 เท่า สังเกตได้ว่าจังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนืออย่างอุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ มีราคามัธยฐานต่ำกว่าจังหวัดในเขตปริมณฑลและภาคตะวันออกอย่างชัดเจน ขณะที่จำนวนรายการที่ขายสำเร็จก็ยังนับว่าสูงอยู่ในระดับต้นๆ ของประเทศ นี่คือเหตุผลที่การดูแค่ "จำนวนเยอะสุด" อย่างเดียวไม่พอ ควรดูราคามัธยฐานของจังหวัดที่สนใจประกอบด้วยเสมอ

ใช้ข้อมูลนี้วางแผนยังไง

แทนที่จะเลือกจังหวัดตามความเคยชินหรือคำเล่าลือ ลองใช้ 2 ตารางข้างต้นวางแผนแบบมีข้อมูลรองรับ

1. ถ้าสนใจทรัพย์ที่จะเปิดประมูลเร็วๆ นี้ ดูตารางนัดที่กำลังจะถึง แล้วเข้าไปดูรายละเอียดที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด ซึ่งกรองตามจังหวัดได้
2. ถ้าอยากรู้ระดับราคาตลาดของจังหวัดที่สนใจ ดูราคามัธยฐานจากตารางขายสำเร็จ แล้วดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง
3. ถ้าอยากเห็นภาพรวมทรัพย์ทั้งหมดในจังหวัดนั้น ไม่ว่าจะเป็นขายทอดตลาด NPA ธนาคาร หรือประกาศทั่วไป เข้าไปดูได้ที่หน้าจังหวัดของ TeedinIQ โดยตรง เช่น หน้ากรุงเทพมหานครหรือชลบุรี
4. ถ้าสนใจจังหวัดที่ยังไม่ติดโผทั้งสองชุด ก็ยังดูรายละเอียดได้เช่นกัน เพียงแต่ควรรู้ไว้ว่าจำนวนรายการอาจน้อยกว่าจังหวัดในตารางนี้

ภาพรวมทั้งประเทศคือ TeedinIQ มีข้อมูลครอบคลุมถึง 77 จังหวัด และ 909 อำเภอ (นับจากทรัพย์ที่ยัง active) ดังนั้นแม้จังหวัดที่สนใจจะไม่ติด 15 อันดับแรกในบทความนี้ ก็มักจะยังมีข้อมูลให้ดูอยู่เช่นกัน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

จังหวัดไหนมีนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงมากที่สุด? จากข้อมูล ณ 25 กรกฎาคม 2569 กรุงเทพมหานครมีนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงมากที่สุดที่ 1,804 รายการ รองลงมาคือนครราชสีมา 921 รายการ และเชียงใหม่ 731 รายการ จากทั้งหมด 25,329 รายการทั่วประเทศในช่วงประมาณ 60 วันข้างหน้า ดูตัวเลขล่าสุดที่ปรับทุกวันได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด

จังหวัดไหนเคยขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุด? จากข้อมูลราคาขายจริง 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี ช่วงเดือนกันยายน 2568 ถึงเมษายน 2569 กรุงเทพมหานครมีจำนวนขายสำเร็จมากที่สุดที่ 14,994 รายการ รองลงมาคือชลบุรี 10,774 รายการ และปทุมธานี 8,145 รายการ

จังหวัดที่มีนัดเยอะตอนนี้ คือจังหวัดเดียวกับที่เคยขายเยอะไหม? ไม่ทั้งหมด มี 7 จังหวัดที่ติดโผ 15 อันดับแรกของทั้งสองชุดข้อมูล คือ กรุงเทพมหานคร ชลบุรี ปทุมธานี นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ และนครศรีธรรมราช ส่วนที่เหลือติดโผแค่ด้านใดด้านหนึ่งเท่านั้น

ราคามัธยฐานต่างกันแค่ไหนระหว่างจังหวัด? ต่างกันมาก จากข้อมูลขายจริงใน 15 จังหวัดแรก ราคามัธยฐานต่ำสุดคือศรีสะเกษที่ 255,000 บาท ขณะที่กรุงเทพมหานครสูงสุดที่ 1,440,000 บาท ต่างกันเกือบ 6 เท่า

ดูรายละเอียดทรัพย์ในจังหวัดที่สนใจได้จากที่ไหน? ดูภาพรวมแต่ละจังหวัดได้ที่หน้าจังหวัดของ TeedinIQ ดูนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงแบบอัปเดตทุกวันได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด และดูราคาขายทอดตลาดจริงย้อนหลังแยกตามจังหวัดและเดือนได้ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง

สรุป

กรุงเทพมหานครมากที่สุดทั้งสองด้าน ทั้งนัดที่กำลังจะถึง (1,804 รายการ) และราคาที่เคยขายสำเร็จจริง (14,994 รายการ) แต่ภาพที่มีประโยชน์กว่าคือการดู 15 อันดับแรกของทั้งสองชุดข้อมูลควบคู่กัน เพราะ 7 จังหวัดคึกคักต่อเนื่องทั้งสองด้าน ขณะที่อีก 16 จังหวัดโดดเด่นแค่ด้านใดด้านหนึ่ง และราคามัธยฐานระหว่างจังหวัดก็ต่างกันได้ถึงเกือบ 6 เท่า การเลือกจังหวัดที่จะตามหรือเข้าประมูลจึงควรดูทั้งจำนวนรายการและระดับราคาประกอบกัน ไม่ใช่ดูแค่ตัวเลขอันดับหนึ่งเพียงอย่างเดียว

เริ่มสำรวจทรัพย์ในจังหวัดที่สนใจได้ทันทีที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด หรือดูคลังราคาขายจริงย้อนหลังทุกจังหวัดเพื่อประกอบการตัดสินใจ