จังหวัดที่คนมองข้าม แต่มีทรัพย์เยอะ: โอกาสนอกกรุงเทพและ EEC

ตอบสั้นๆ ก่อน: เวลาพูดถึงทรัพย์บังคับคดี คนมักนึกถึงกรุงเทพมหานคร หรือชลบุรี-ระยองในเขต EEC ก่อนเสมอ แต่ข้อมูลราคาขายทอดตลาดจริง 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมไว้ (ก.ย. 2568 – เม.ย. 2569) แสดงว่านครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ก็ปิดการขายสำเร็จหลักพันถึงหลักหมื่นรายการเช่นกัน และราคามัธยฐานยังต่ำกว่าจังหวัดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลค่อนข้างมาก ทำให้ใช้เงินตั้งต้นน้อยกว่าสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มมองหาทรัพย์ บทความนี้พาไปดูจังหวัดที่มีปริมาณทรัพย์หมุนเวียนสูงจริง แต่ไม่ค่อยถูกพูดถึงเท่าที่ควร

ทำไมสายตานักลงทุนมักไปกระจุกที่ไม่กี่จังหวัด

ความสนใจของนักลงทุนส่วนใหญ่มักถูกดึงไปที่จังหวัดที่มีข่าวใหญ่ต่อเนื่อง เช่น กรุงเทพมหานครในฐานะเมืองหลวง ชลบุรีและระยองในฐานะพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่มีข่าวการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่สม่ำเสมอ หรือเชียงใหม่และภูเก็ตในฐานะเมืองท่องเที่ยวหลัก จังหวัดเหล่านี้จึงอยู่ในสายตาคนทั่วไปตลอดเวลา

แต่ปริมาณทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จจริงไม่ได้กระจุกอยู่แค่ที่จังหวัดเหล่านั้น จังหวัดหัวเมืองใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภูมิภาคตัวเอง ก็มีปริมาณทรัพย์บังคับคดีหมุนเวียนสูงไม่แพ้กัน เพียงแต่ไม่ค่อยมีข่าวใหญ่ระดับประเทศดึงความสนใจเหมือนจังหวัดกลุ่มแรก

5 จังหวัดที่มีทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จเยอะ แต่ไม่ค่อยถูกพูดถึง

ข้อมูลด้านล่างมาจากราคาขายทอดตลาดที่สำเร็จแล้วจริง (ตาราง sold_comps) ช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569 ทุกจังหวัดต่อไปนี้ติดอันดับ 15 จังหวัดแรกของประเทศด้านจำนวนรายการที่ขายสำเร็จ

นครราชสีมา — 7,380 รายการ ราคามัธยฐาน 530,000 บาท จังหวัดที่มีพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการคมนาคมของภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง ปริมาณทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จมากเป็นอันดับ 5 ของประเทศ สูงกว่าหลายจังหวัดในภาคกลางที่คนพูดถึงกันบ่อยกว่า

ขอนแก่น — 4,008 รายการ ราคามัธยฐาน 520,000 บาท ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการศึกษาของภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนกลาง มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่และเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมสำคัญของภูมิภาค

อุบลราชธานี — 3,458 รายการ ราคามัธยฐาน 305,000 บาท จังหวัดชายแดนขนาดใหญ่ทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่าง มีพรมแดนติดประเทศเพื่อนบ้าน ราคามัธยฐานอยู่ในระดับที่เข้าถึงง่ายกว่าจังหวัดกลุ่มแรกอย่างชัดเจน

ร้อยเอ็ด — 3,192 รายการ ราคามัธยฐาน 280,000 บาท จังหวัดเกษตรกรรมสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ แม้ไม่ใช่จังหวัดที่มีข่าวเศรษฐกิจใหญ่บ่อยครั้ง แต่ปริมาณทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จติดอันดับ 11 ของประเทศ

ศรีสะเกษ — 2,881 รายการ ราคามัธยฐาน 255,000 บาท ราคามัธยฐานต่ำที่สุดในกลุ่มจังหวัดที่ติดอันดับ 15 แรกของประเทศ ทำให้เป็นจังหวัดที่ใช้เงินตั้งต้นน้อยที่สุดในกลุ่มนี้สำหรับผู้ที่สนใจเริ่มมองหาทรัพย์

ตารางสรุป

จังหวัด	จำนวนที่ขายสำเร็จ	ราคามัธยฐาน	ภูมิภาค
นครราชสีมา	7,380	530,000 บาท	ตะวันออกเฉียงเหนือ
ขอนแก่น	4,008	520,000 บาท	ตะวันออกเฉียงเหนือ
อุบลราชธานี	3,458	305,000 บาท	ตะวันออกเฉียงเหนือ
ร้อยเอ็ด	3,192	280,000 บาท	ตะวันออกเฉียงเหนือ
ศรีสะเกษ	2,881	255,000 บาท	ตะวันออกเฉียงเหนือ

ทั้ง 5 จังหวัดอยู่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือทั้งหมด สะท้อนว่าภูมิภาคนี้มีปริมาณทรัพย์บังคับคดีหมุนเวียนสูงต่อเนื่องหลายจังหวัด ไม่ได้จำกัดอยู่แค่จังหวัดใดจังหวัดหนึ่ง

มองข้ามแค่ไหน เทียบตัวเลขให้เห็นภาพ

กรุงเทพมหานครมีจำนวนทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จมากที่สุดของประเทศที่ 14,994 รายการ ราคามัธยฐาน 1,440,000 บาท ขณะที่ศรีสะเกษซึ่งอยู่ท้ายกลุ่ม 15 อันดับแรก มีจำนวน 2,881 รายการ ราคามัธยฐาน 255,000 บาท ทั้งสองจังหวัดต่างก็มีปริมาณทรัพย์มากพอที่จะเป็นตลาดจริงจัง เพียงแต่ระดับราคาต่างกันมาก ตัวเลขเหล่านี้เป็นสถิติของแต่ละจังหวัดแยกจากกัน ไม่ใช่การเปรียบเทียบความคุ้มค่าของทรัพย์รายการใดรายการหนึ่งกับอีกรายการหนึ่ง

จังหวัดที่ยังไม่ติดโผ ก็ไม่ได้แปลว่าไม่มีทรัพย์

บทความนี้เลือกพูดถึงเพียง 5 จังหวัดจาก 15 อันดับแรกด้านจำนวนรายการที่ขายสำเร็จ ยังมีอีกหลายจังหวัดที่ติดอันดับ เช่น นครปฐม พระนครศรีอยุธยา และนครศรีธรรมราช ที่ไม่ได้กล่าวถึงในบทความนี้แต่ก็มีปริมาณทรัพย์มากเช่นกัน ดูตารางเปรียบเทียบ 15 อันดับแรกแบบเต็ม ทั้งฝั่งนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึงและฝั่งราคาขายสำเร็จย้อนหลัง พร้อมวิเคราะห์ว่าจังหวัดไหนคึกคักต่อเนื่องทั้งสองด้าน ได้ที่ จังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด: เทียบนัดที่กำลังจะถึง กับราคาที่เคยขายจริง

และแม้จังหวัดที่สนใจจะไม่ติด 15 อันดับแรกในทั้งสองบทความนี้เลย ก็ไม่ได้แปลว่าไม่มีทรัพย์ให้ดู เพราะ TeedinIQ มีข้อมูลครอบคลุมถึง 77 จังหวัด และ 909 อำเภอ (นับจากทรัพย์ที่ยัง active) เพียงแต่จำนวนรายการในจังหวัดนั้นอาจน้อยกว่าจังหวัดที่ติดอันดับในบทความนี้

เริ่มสำรวจทรัพย์ในจังหวัดที่คนมองข้ามได้ที่ TeedinIQ

หน้าจังหวัดของ TeedinIQ แสดงภาพรวมทรัพย์ทุกประเภทในพื้นที่นั้น ทั้งขายทอดตลาด NPA ธนาคาร และประกาศทั่วไป ลองดูตัวอย่างจากจังหวัดในบทความนี้ได้ที่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และ ศรีสะเกษ หรือกรองตามจังหวัดและช่วงราคาที่ต้องการเองได้ที่ หน้าค้นหาทรัพย์

สรุป

ปริมาณทรัพย์บังคับคดีไม่ได้กระจุกอยู่แค่กรุงเทพและจังหวัดในเขต EEC เท่านั้น นครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ล้วนมีจำนวนทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จติดอันดับ 15 จังหวัดแรกของประเทศ พร้อมราคามัธยฐานที่เข้าถึงง่ายกว่าจังหวัดกลุ่มแรกมาก สำหรับคนที่ยังไม่เคยมองนอกกรุงเทพหรือ EEC เลย จังหวัดกลุ่มนี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ควรพิจารณา

เริ่มสำรวจทรัพย์ในจังหวัดที่คนมองข้ามได้ทันทีที่ หน้ารวมทรัพย์ตามจังหวัด หรือค้นหาทรัพย์ทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

จังหวัดไหนที่คนมักไม่คิดถึงแต่มีทรัพย์ขายทอดตลาดสำเร็จเยอะ? นครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี ร้อยเอ็ด และศรีสะเกษ ล้วนมีจำนวนทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จแล้วจริงระดับหลักพันถึงหลักหมื่นรายการ ติดอันดับ 15 จังหวัดแรกของประเทศ

ทำไมจังหวัดเหล่านี้ถึงถูกมองข้าม? ส่วนหนึ่งเพราะความสนใจของนักลงทุนมักกระจุกตัวอยู่ที่กรุงเทพและปริมณฑล หรือจังหวัดในเขต EEC และจังหวัดท่องเที่ยว ทำให้จังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ไม่มีข่าวใหญ่ลักษณะนี้ถูกมองข้ามไป ทั้งที่มีปริมาณทรัพย์หมุนเวียนสูงจริง

ราคามัธยฐานในจังหวัดที่มองข้ามเหล่านี้เท่าไหร่? นครราชสีมา 530,000 บาท ขอนแก่น 520,000 บาท อุบลราชธานี 305,000 บาท ร้อยเอ็ด 280,000 บาท และศรีสะเกษ 255,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคามัธยฐานของกรุงเทพมหานครที่ 1,440,000 บาทค่อนข้างมาก

จังหวัดที่ไม่ติดโผ 15 อันดับแรกเลย ยังมีทรัพย์ให้ดูไหม? มี TeedinIQ มีข้อมูลครอบคลุมถึง 77 จังหวัดและ 909 อำเภอ ดังนั้นแม้จังหวัดที่สนใจจะไม่ติด 15 อันดับแรก ก็มักจะยังมีทรัพย์ให้ดูอยู่ เพียงแต่จำนวนรายการอาจน้อยกว่า

ดูอันดับเต็มของจังหวัดที่มีทรัพย์ประมูลเยอะที่สุดได้จากที่ไหน? ดูตารางเปรียบเทียบ 15 อันดับแรกแบบเต็ม ได้ที่บทความจังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด

เริ่มดูทรัพย์ในจังหวัดที่คนมองข้ามได้ยังไง? เข้าไปที่หน้าจังหวัดของ TeedinIQ โดยตรง เลือกจังหวัดที่สนใจ หรือใช้หน้าค้นหาทรัพย์เพื่อกรองตามจังหวัดและช่วงราคาที่ต้องการ