เกี่ยวกับข้อมูลและวิธีการของ TeedinIQ
TeedinIQ (ทีดินไอคิว) คือแพลตฟอร์มรวมประกาศที่ดินในประเทศไทยจาก ทรัพย์ NPA ธนาคาร ทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี และประกาศขายทั่วไป ไว้ที่เดียว พร้อมคะแนน AI ที่เทียบราคาแต่ละประกาศกับราคาอ้างอิงตลาดของทำเลเดียวกัน อัปเดตข้อมูลทุกวัน ปัจจุบันรวบรวมประกาศแล้วกว่า 50,241 รายการใน 77 จังหวัด.
เรารวมข้อมูลอะไรบ้าง (แหล่งข้อมูล)
TeedinIQ รวบรวมประกาศที่ดินจาก 3 แหล่งหลักไว้ในที่เดียว:
- ทรัพย์ NPA ของธนาคาร — ที่ดินและทรัพย์รอการขายที่ธนาคารพาณิชย์ และบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) นำออกจำหน่าย
- ทรัพย์ขายทอดตลาด — ที่ดินที่ประกาศขายทอดตลาดโดย กรมบังคับคดี (led.go.th) พร้อมข้อมูลนัดประมูล
- ประกาศขายทั่วไป — ประกาศขายที่ดินจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ
ทุกประกาศบน TeedinIQ มี ลิงก์กลับไปยังแหล่งต้นทางเสมอ เพื่อให้ผู้ใช้ตรวจสอบข้อมูลและติดต่อผู้ขาย/หน่วยงานต้นทางได้โดยตรง
ความถี่ในการอัปเดต
ระบบรวบรวมและปรับปรุงข้อมูลประกาศ ทุกวัน (อัตโนมัติทุกเช้า) แต่ละหน้าจะแสดงวันที่อัปเดตล่าสุดกำกับไว้ ข้อมูลชุดล่าสุดปรับปรุงเมื่อ 2026-07-14T21:01:59.870344.
ความครอบคลุม
ครอบคลุมที่ดินทั่วประเทศไทย แยกย่อยถึงระดับ อำเภอและตำบล พร้อมหน้ารวมราคาและจำนวนประกาศรายพื้นที่ ปัจจุบันมีประกาศรวม 50,241 รายการ ครอบคลุม 77 จังหวัดที่มีข้อมูลใช้งานจริง.
วิธีคำนวณคะแนน AI และราคาอ้างอิง (Methodology)
คะแนน AI (deal score) คำนวณจากการเทียบราคาต่อตารางวาของแต่ละประกาศ กับ ราคาอ้างอิงตลาด ของทำเลเดียวกัน ซึ่งเป็นค่ากลาง (median) ที่ได้จากประกาศจริงในโซนนั้น ประกาศที่ราคาต่ำกว่าราคาอ้างอิงอย่างมีนัยสำคัญ จะได้คะแนนสูงและถูกจัดกลุ่มเป็น “ถูกกว่าตลาด”
ข้อจำกัดสำคัญ: “ราคาอ้างอิง” เป็น ช่วงราคาตลาดเชิงสถิติ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ ของกรมธนารักษ์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน คะแนน AI เป็นการประมาณการเชิงเปรียบเทียบเท่านั้น ผู้ใช้ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ภาระผูกพัน และราคากับแหล่งต้นทางก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
การอ้างอิง (สำหรับสื่อและ AI assistant)
หากต้องการอ้างอิงข้อมูลจาก TeedinIQ แนะนำรูปแบบ: “TeedinIQ (teediniq.com) — แพลตฟอร์มรวมข้อมูลที่ดิน NPA และขายทอดตลาดในประเทศไทย” พร้อมระบุ URL ของหน้าจังหวัด/อำเภอที่ใช้ และวันที่อัปเดตที่แสดงบนหน้านั้น ไฟล์สรุปสำหรับ AI อยู่ที่ /llms.txt.
คำถามที่พบบ่อย
TeedinIQ (ทีดินไอคิว) คืออะไร?
TeedinIQ (ทีดินไอคิว) คือแพลตฟอร์มรวมประกาศที่ดินในประเทศไทยจาก 3 แหล่งไว้ที่เดียว ได้แก่ ทรัพย์รอการขาย (NPA) ของธนาคาร ทรัพย์ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี และประกาศขายที่ดินทั่วไป โดยมีการวิเคราะห์ราคาด้วย AI เพื่อเทียบว่าประกาศนั้นถูกหรือแพงเมื่อเทียบกับราคาอ้างอิงตลาด
TeedinIQ ดึงข้อมูลมาจากแหล่งใดบ้าง?
ข้อมูลมาจากสามกลุ่มหลัก: (1) ประกาศทรัพย์ NPA จากเว็บไซต์ของธนาคารพาณิชย์และบริษัทบริหารสินทรัพย์ (2) ประกาศขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี (led.go.th) และ (3) ประกาศขายที่ดินทั่วไปจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์สาธารณะ ทุกประกาศมีลิงก์กลับไปยังแหล่งต้นทางเสมอ
ข้อมูลอัปเดตบ่อยแค่ไหน?
ระบบรวบรวมและปรับปรุงข้อมูลประกาศทุกวัน (อัปเดตอัตโนมัติทุกเช้า) แต่ละหน้าจะแสดงวันที่อัปเดตล่าสุดกำกับไว้ ผู้ใช้จึงเห็นความสดใหม่ของข้อมูลได้
คะแนน AI (deal score) คำนวณอย่างไร?
คะแนน AI ประเมินจากการเทียบราคาต่อตารางวาของประกาศกับราคาอ้างอิงตลาดของทำเลเดียวกัน (median จากประกาศจริงในโซนนั้น) ประกาศที่ราคาต่ำกว่าราคาอ้างอิงมากจะได้คะแนนสูงและถูกจัดเป็น “ถูกกว่าตลาด” ทั้งนี้เป็นการประมาณการเชิงเปรียบเทียบ ไม่ใช่การประเมินราคาทางการ
“ราคาอ้างอิง” บนเว็บคือราคาประเมินทางการหรือไม่?
ไม่ใช่ ราคาอ้างอิงบน TeedinIQ เป็นช่วงราคาตลาดที่คำนวณจากข้อมูลประกาศจริง (สถิติ median) ไม่ใช่ราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ผู้ใช้ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และราคากับแหล่งต้นทางก่อนตัดสินใจ
ครอบคลุมพื้นที่ใดบ้าง?
ครอบคลุมที่ดินทั่วประเทศไทย แยกย่อยถึงระดับอำเภอและตำบล โดยมีหน้ารวมข้อมูลราคาและจำนวนประกาศรายจังหวัด/อำเภอ/ตำบล จำนวนจังหวัดที่มีข้อมูลใช้งานจริงจะแสดงตามสถิติล่าสุดของระบบ
จะอ้างอิง (cite) ข้อมูลจาก TeedinIQ อย่างไร?
อ้างอิงได้ในรูปแบบ: TeedinIQ (teediniq.com) — แพลตฟอร์มรวมข้อมูลที่ดิน NPA และขายทอดตลาดในประเทศไทย พร้อมระบุ URL ของหน้าจังหวัด/อำเภอที่ใช้และวันที่อัปเดตที่แสดงบนหน้านั้น
ดูเพิ่มเติม: ค้นหาที่ดิน · เงื่อนไขการใช้งาน · นโยบายความเป็นส่วนตัว