ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
ที่ดินเปล่า สุราษฎร์ธานี
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.8 ล้านบาท581.28 ฿/ตร.วา
12 ไร่ 10.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
ที่ดินเปล่า 2T2045 อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี · ประกาศเมื่อ 5 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 19 วันก่อนแหล่ง: SAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
1.39 ล้านบาท199 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 6985 ตร.วา (6,985 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีรายละเอียดทรัพย์
ที่ดิน เนื้อที่ 6985 ตร.วา ทำเลอ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี ทรัพย์ NPA ธนาคาร จาก SAM ราคาที่ตั้งไว้ 1.39 ล้านบาท ตกตารางวาละ 199 บาท ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "ที่ดินเปล่า 2T2045 อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี"
ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 5 สิงหาคม 2569
ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ NPA ธนาคาร (SAM) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
199 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 15,537.63 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ ต่ำกว่าราคากลางของ อ.ดอนสัก 99% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
โกดัง/โรงงาน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
โรงงาน/โกดัง 3A1892 อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
6.04 ล้านบาท2,095.73 ฿/ตร.วา
2883 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 47 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.25 ล้านบาท3,664.41 ฿/ตร.วา
2 ไร่ 88 ตร.วาลดราคาแล้ว· -41%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
LAND 204 Sq.w. Don Sak Surat Thani for 998,000
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
998,000 บาท4,892.16 ฿/ตร.วา
204 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
LAND 185 Sq.w. Don Sak Surat Thani for 948,000
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
948,000 บาท5,124.32 ฿/ตร.วา
185 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
LAND 173 Sq.w. Don Sak Surat Thani for 1M
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.04 ล้านบาท6,000 ฿/ตร.วา
173 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 18,391.06 ฿/ตร.วา (ช่วง 2,212.39–34,569.73) · จาก 2 รายการ
ทรัพย์นี้ 199 ฿/ตร.วา · ▼ ถูกกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 99%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ไชยา | 1,469 | 3.25 ล้านบาท | 2,212.39 | 3 เมษายน 2569 |
| สุราษฎร์ธานี | 67.4 | 2.33 ล้านบาท | 34,569.73 | 10 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
1,465,755 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 75,755 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 210 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 27,800 | 13,900 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 45,870 | 45,870 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 15,985 | 15,985 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 89,655 | 75,755 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 1,390,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
1,465,755 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 75,755 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 13,900 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 45,870 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 15,985 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 4
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
1.47 ล้านบาท
283.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารชุดพลัสคอนโดมิเนียมสุราษฎร์ธานี
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
1.08 ล้านบาท
7.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารชุดพลัสคอนโดมิเนียมสุราษฎร์ธานี
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
1.08 ล้านบาท
7.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 4
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
1.47 ล้านบาท
283.5 ตร.วาลดราคาแล้ว· -20%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านเดี่ยว, สุราษฎร์ธานี
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 44 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 ก.ค. 2569แหล่ง: KRUNGSRIแหล่งทางการ
990,000 บาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
ทาวน์เฮ้าส์ บรรจงเฮ้าส์ โพธิ์หวาย 1 สุราษฎร์ธานี
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
1.43 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 144 Sq.w. Don Sak Surat Thani for 1.6M
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท10,888.89 ฿/ตร.วา
144 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานี
ขายทาวน์เฮ้าส์
อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
805,000 บาท32,991.8 ฿/ตร.วา
24.4 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานี
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ในสวน)
อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
805,000 บาท26,833.33 ฿/ตร.วา
30 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 78.7 Sq.w. Kanchanadit Surat Thani for 2.4M
อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.43 ล้านบาท30,797.47 ฿/ตร.วา
79 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 31.5 Sq.w. Ko Samui Surat Thani for 1.3M
อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 5 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.32 ล้านบาท41,312.5 ฿/ตร.วา
32 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านเดี่ยว HL1000 อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานี
อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 8 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 วันก่อนแหล่ง: SAMแหล่งทางการ
3.21 ล้านบาท46,851.31 ฿/ตร.วา
68.6 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสุราษฎร์ธานี
อำเภอที่มีนัดประมูลในสุราษฎร์ธานี
- ที่ดิน อ.วิภาวดี(38 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.เกาะพะงัน(16 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสุราษฎร์ธานี
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- บ้านเดี่ยวชั้นเดียว(1,450,000 บาท)
- HOME 31.5 Sq.w. Ko Samui Surat Thani for 1.3M(1,322,000 บาท)
- หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 4(1,468,000 บาท)
- บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ต้นยวน(1,302,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสุราษฎร์ธานี