ที่ดิน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ที่ดินเปล่า 8Z1826 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
516,000 บาท261.27 ฿/ตร.วา
1975 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ที่ดินเปล่า 2T1235 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี · ประกาศเมื่อ 2 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 7 วันก่อนแหล่ง: SAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
2.08 ล้านบาท173 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 12000 ตร.วา (12,000 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.ปากท่อ จ.ราชบุรีรายละเอียดทรัพย์
สำหรับผู้สนใจที่ดินในอ.ปากท่อ จ.ราชบุรี แปลงนี้มีขนาด 12000 ตร.วา ราคาที่เสนอขายอยู่ที่ 2.08 ล้านบาท เฉลี่ย 173 บาทต่อตารางวา โดยเป็นประกาศจาก NPA ธนาคาร ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "ที่ดินเปล่า 2T1235 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี"
ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 2 สิงหาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย SAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
173 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 7,353.83 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ ต่ำกว่าราคากลางของ อ.ปากท่อ 98% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว 8Z4399 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
2.51 ล้านบาท1,275.41 ฿/ตร.วา
1968 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ขายบ้านเดี่ยว
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
365,000 บาท1,825 ฿/ตร.วา
200 ตร.วาลดราคาแล้ว· -16%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ที่ดินเปล่า ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
37.8 ล้านบาท2,533.32 ฿/ตร.วา
37 ไร่ 1 งาน 21.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว ปากท่อ ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.35 ล้านบาท2,540.49 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 1 งาน 31 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว ปากท่อ ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
3.32 ล้านบาท2,764.17 ฿/ตร.วา
3 ไร่
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 3,773.42 ฿/ตร.วา (ช่วง 2,456.14–5,090.7) · จาก 2 รายการ
ทรัพย์นี้ 173 ฿/ตร.วา · ▼ ถูกกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 95%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ราชบุรี | 170.9 | 870,000 บาท | 5,090.7 | 8 เมษายน 2569 |
| ราชบุรี | 28.5 | 70,000 บาท | 2,456.14 | 24 ธันวาคม 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
2,189,142 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 113,142 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 182 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 41,520 | 20,760 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 68,508 | 68,508 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 23,874 | 23,874 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 133,902 | 113,142 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 2,076,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
2,189,142 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 113,142 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 20,760 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 68,508 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 23,874 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.ปากท่อ จ.ราชบุรี — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
อาคารพาณิชย์ จ.ราชบุรี
อาคารพาณิชย์ ราชบุรี
จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
2.53 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว 8Z4399 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
2.51 ล้านบาท1,275.41 ฿/ตร.วา
1968 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว ปากท่อ ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.35 ล้านบาท2,540.49 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 1 งาน 31 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ที่ดินเปล่า 9Z0032 อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
2.12 ล้านบาท3,501.66 ฿/ตร.วา
604 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
HOME 289.7 Sq.w. Pak Tho Ratchburi for 3.1M
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.5 ล้านบาท8,620.69 ฿/ตร.วา
290 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
บ้านเดี่ยว ปากท่อ ราชบุรี
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.36 ล้านบาท9,652.48 ฿/ตร.วา
141 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
ที่ดิน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 27 วัน
อัปเดตล่าสุด 27 วันก่อนแหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
700,000 บาท6,086.96 ฿/ตร.วา
115 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้โกดัง/โรงงาน อ.ปากท่อ จ.ราชบุรี
FACTORY 412 Sq.w. Pak Tho Ratchburi for 2.2M
อ.ปากท่อ จ.ราชบุรีประกาศ 27 วัน
อัปเดตล่าสุด 27 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.47 ล้านบาท40,750 ฿/ตร.วา
36 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.บ้านโป่ง จ.ราชบุรี
ขายบ้านเดี่ยว
อ.บ้านโป่ง จ.ราชบุรีใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
645,000 บาท5,231.14 ฿/ตร.วา
123.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.โพธาราม จ.ราชบุรี
ขายบ้านเดี่ยว
อ.โพธาราม จ.ราชบุรีใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
700,000 บาท1,750 ฿/ตร.วา
400 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.บ้านโป่ง จ.ราชบุรี
ขายทาวน์เฮ้าส์ (เอสบีโฮม)
อ.บ้านโป่ง จ.ราชบุรีใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
805,000 บาท47,352.94 ฿/ตร.วา
17 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองราชบุรี จ.ราชบุรี
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ชวนฝัน)
อ.เมืองราชบุรี จ.ราชบุรีใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
720,000 บาท42,352.94 ฿/ตร.วา
17 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในราชบุรี
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในราชบุรี
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- FACTORY 460 Sq.w. Photharam Ratchburi for 2.9M(2,057,000 บาท)
- HOME 235 Sq.w. Muang Ratchaburi Ratchburi for 2.1M(2,055,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว โพธาราม ราชบุรี(2,107,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว จอมบึง ราชบุรี(2,160,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีราชบุรี