ที่ดิน จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี · LED

← ปฏิทินประมูลกรมบังคับคดีที่ดิน

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โคกขาม เมือง สมุทรสาคร — คดี ล.5587/2565

จ.สมุทรสาคร · วันนัดขายทอดตลาด 5 ตุลาคม 2569

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ

ราคาประเมิน (ขายทอดตลาด)

2.14 ล้านบาท

ราคาประเมินธนาคาร 2.14 ล้านบาท

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 20 ตร.วา (20 ตร.วา)

เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในจ.สมุทรสาคร

รายละเอียดทรัพย์

ที่ดินขนาด 20 ตร.วา ตั้งอยู่ในจ.สมุทรสาคร เสนอขายในราคา 2.14 ล้านบาท ผ่านช่องทาง กรมบังคับคดี (LED) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โคกขาม เมือง สมุทรสาคร — คดี ล.5587/2565"

ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 5 ตุลาคม 2569

ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ กรมบังคับคดี (LED) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ

ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง

รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียว

มูลค่า / ความคุ้ม

คะแนนดีล

ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro

ราคาประเมินราชการ

ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้

ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)

— ฿/ตร.วา

ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ

ประวัติราคา

ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้

ความเสี่ยงพื้นที่

ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้

ความสด / แหล่งที่มา

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ไปยังประกาศต้นทาง

ตำแหน่งที่ตั้ง

ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้

แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ

ยังไม่มีข้อมูลราคากลางของแปลงใกล้เคียงในบริเวณนี้

ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง

ที่ดิน จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โคกขาม เมือง สมุทรสาคร — คดี ล.5587/2565

จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.14 ล้านบาท

20 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ที่ดิน อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พันท้ายนรสิงห์ เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร — คดี ผบ.18242/2560

อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.09 ล้านบาท

57.3 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ที่ดิน อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พันท้ายนรสิงห์ เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร — คดี ผบ.18242/2560

อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.09 ล้านบาท

57.3 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ที่ดิน อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พันท้ายนรสิงห์ เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร — คดี ผบ.18242/2560

อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.09 ล้านบาท

57.3 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ที่ดิน อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อ้อมน้อย กระทุ่มแบน สมุทรสาคร — คดี ผบE.5480/2566

อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.07 ล้านบาท

17.8 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ที่ดิน อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร

กรมบังคับคดี

ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แคราย กระทุ่มแบน สมุทรสาคร — คดี ผบE.1999/2568

อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร

ใหม่

อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ

ราคาประเมิน2.24 ล้านบาท

50 ตร.วา

คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้

ดูรายละเอียด

ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)

ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 3,984.06 ฿/ตร.วา (ช่วง 3,984.06–3,984.06) · จาก 1 รายการ

อำเภอ	เนื้อที่ (ตร.วา)	ราคาขายจริง	฿/ตร.วา	วันที่ขาย
สมุทรสาคร	25.1	100,000 บาท	3,984.06	10 กันยายน 2568

ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น

ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ

สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ขายทอดตลาด (กรมบังคับคดี)

1. ขั้นตอนการซื้อ

1
ตรวจประกาศขายทอดตลาด + เลขคดี ที่กรมบังคับคดี (LED)
อ่านประกาศ วันนัดขาย ราคาเริ่มต้น และรอบการประมูล — ขายตามสภาพ ผู้ซื้อควรตรวจแปลงจริงก่อนเสมอ
2
เตรียมเงินวางหลักประกันเข้าประมูล
เตรียมแคชเชียร์เช็ค/เงินวางประกันตามจำนวนที่ประกาศกำหนด เพื่อมีสิทธิ์เข้าสู้ราคา
3
ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลตามวันเวลานัด
ไปที่สำนักงานบังคับคดีที่ระบุ ลงทะเบียนก่อนเริ่มประมูล — ตรวจว่านัดขายยังไม่ถูกเลื่อน/งด
4
เข้าสู้ราคา — ถ้าชนะต้องชำระส่วนที่เหลือตามกำหนด
ปกติวางส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน (ขอขยายได้ตามระเบียบ) มิฉะนั้นอาจถูกริบเงินประกัน
5
รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าพนักงานบังคับคดี
เมื่อชำระครบ เจ้าพนักงานออกหนังสือให้ไปจดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน
6
โอนกรรมสิทธิ์ + ตรวจเรื่องผู้อยู่อาศัยเดิม
ระวังผู้ครอบครอง/ผู้อยู่อาศัยเดิม — บางกรณีต้องดำเนินการขับไล่/ฟ้องขับไล่เพิ่มเติมเอง

2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน

เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)

ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง

ประเภททรัพย์ (สำหรับมาตรการลดค่าโอน 0.01%)

ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)

ราคาขาย / ราคาป้าย (บาท)

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ (บาท) — ไม่ทราบเว้นว่าง

ฐานคำนวณค่าธรรมเนียม/ภาษี

ปีที่ผู้ขายถือครอง (ตัดสิน SBT 5 ปี)

ผู้ซื้อรับค่าโอน (%) — 42,887 บาทเต็ม

เป็นบ้านหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน ≥ 1 ปี → ยกเว้น SBT)กู้ธนาคาร (มีค่าจดจำนอง 1%)

ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%

ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)

2,261,194 บาท

ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 116,866 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 113,060 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน

รายการ	อัตรา	ยอดเต็ม	ผู้ซื้อจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอน	2%	42,887	21,443
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)	3.3%	70,763	70,763
อากรแสตมป์(ไม่เก็บ)	0.5%	0	0
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ)	ขั้นบันได	24,660	24,660
ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ)	1%	0	0
รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ)		138,310	116,866

ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 2,144,328 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%

ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม

3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ

โฉนด/เอกสารสิทธิ์
ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
ภาระผูกพัน
ตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
สภาพแปลงจริง
ไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
เขตน้ำท่วม/ผังเมือง
ตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
เงื่อนไขการขายกับต้นทาง
ตรวจเงื่อนไขการประมูลกับกรมบังคับคดี: กำหนดวางเงินส่วนที่เหลือ ค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อ และผู้ครอบครอง/ผู้อยู่อาศัยเดิม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

เครื่องมือนักลงทุน

คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก

ราคาขาย / ราคาป้าย (บาท)

ประเภททรัพย์ (สิทธิ์ค่าโอน 0.01%)

ฐานคำนวณ

ปีที่ผู้ขายถือครอง (ตัดสิน SBT 5 ปี)

ผู้ซื้อรับค่าโอน (%)

ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%

ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)

2,261,194 บาท

ต้นทุนส่วนเพิ่ม 116,866 บาท (5.45% ของราคาขาย)

รายการ	อัตรา	ผู้ซื้อจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอน	2%	21,443
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)	3.3%	70,763
อากรแสตมป์(ไม่เก็บ)	0.5%	0
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ)	ขั้นบันได	24,660
ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ)	1%	0

เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ

คะแนน AI

ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลประเมินราคายังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ · ดูราคาขายจริงแถวนี้

ทีมงานติดต่อกลับฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

ไปยังประกาศต้นทาง

ลิงก์ไปยังแหล่งที่มาจริง — ตรวจสอบเงื่อนไขกับผู้ขายโดยตรง

รับแจ้งเตือนทรัพย์ทำเลนี้ทาง LINE

เพิ่มเพื่อน LINE ของทีดินไอคิว ตั้งเงื่อนไขทำเล/ช่วงราคา/ประเภททรัพย์ แล้วรับแจ้งเตือนทันทีเมื่อมีทรัพย์ใหม่เข้าตรงเงื่อนไข

เพิ่มเพื่อน