ที่ดิน อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ที่ดินเปล่า ขอนแก่น
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
509,000 บาท4,206.61 ฿/ตร.วา
121 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ขายบ้านเดี่ยว (-)
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น · ประกาศเมื่อ 10 กรกฎาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
685,000 บาท4,176.83 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 164 ตร.วา (164 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นรายละเอียดทรัพย์
บ้าน/ที่อยู่อาศัยขนาด 164 ตร.วา ตั้งอยู่ในอ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น เสนอขายในราคา 685,000 บาท หรือคิดเป็น 4,176.83 บาทต่อตารางวา ผ่านช่องทาง NPA ธนาคาร (GHB) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "ขายบ้านเดี่ยว (-)"
เมื่อแรกประกาศ ราคาตั้งไว้ที่ 765,000 บาท ก่อนเปลี่ยนแปลงมาเป็นราคาที่แสดงอยู่นี้ ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 10 กรกฎาคม 2569
ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ NPA ธนาคาร (GHB) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
4,176.83 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ประวัติราคารายแปลง
ขายบ้านเดี่ยว (-) · อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ราคาเสนอขายอ้างอิงตามช่วงเวลา (ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ)
685,000 บาท
มีข้อมูลราคาเดียว (1 กันยายน 2569)
| วันที่ | ราคาอ้างอิง | ฿/ตร.วา |
|---|---|---|
| 1 กันยายน 2569 | 685,000 บาท | 4,176.83 |
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
กำลังโหลดแผนที่…
บริเวณโดยประมาณ (โดยประมาณ) — เราบอกตรง ๆ ว่าพิกัดนี้มาจากศูนย์กลางพื้นที่ ไม่ใช่ตำแหน่งแปลงจริง วงกลมเส้นประบนแผนที่คือขอบเขตโดยประมาณ โปรดตรวจสอบกับต้นทางก่อนเดินทางไปดูที่ดิน
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 11,048.68 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ ต่ำกว่าราคากลางของ อ.ชุมแพ 62% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
HOME 159 Sq.w. Chum Phae Khon Kaen for 650,000
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นประกาศ 57 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
650,000 บาท4,088.05 ฿/ตร.วา
159 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
HOME 87 Sq.w. Chum Phae Khon Kaen for 352,000
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
352,000 บาท4,045.98 ฿/ตร.วา
87 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ขายบ้านเดี่ยว (เทพนคร)
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
395,000 บาท3,950 ฿/ตร.วา
100 ตร.วาลดราคาแล้ว· -12%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นประกาศ 57 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
290,000 บาท3,866.67 ฿/ตร.วา
75 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ที่ดินเปล่า โครงการประทีปแลนด์ ขอนแก่น
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
326,000 บาท3,790.7 ฿/ตร.วา
86 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 4,727.27 ฿/ตร.วา (ช่วง 115.86–7,937.62) · จาก 5 รายการ
ทรัพย์นี้ 4,176.83 ฿/ตร.วา · ▼ ถูกกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 12%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ชุมแพ | 137.5 | 650,000 บาท | 4,727.27 | 6 พฤศจิกายน 2568 |
| ชุมแพ | 405 | 1 ล้านบาท | 2,469.14 | 11 กันยายน 2568 |
| ชุมแพ | 429.6 | 3.41 ล้านบาท | 7,937.62 | 11 กันยายน 2568 |
| พล | 172.6 | 1.04 ล้านบาท | 6,025.49 | 9 เมษายน 2569 |
| ขอนแก่น | 138.1 | 16,000 บาท | 115.86 | 11 มีนาคม 2569 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ค่าโอนโปรโมชั่น 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์เข้าเงื่อนไข (ที่อยู่อาศัย+สิ่งปลูกสร้าง/คอนโด ≤ 7 ล้านบาท)
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
715,517 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 30,517 บาท (4.46% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 4,363 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | 69 | 34 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 22,605 | 22,605 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 7,878 | 7,878 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 30,552 | 30,517 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 685,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
722,333 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 37,333 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 6,850 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 22,605 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 7,878 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.ขอนแก่น
บ้านเดี่ยว โครงการนาตับเต่า ขอนแก่น
จ.ขอนแก่นประกาศ 50 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
865,000 บาท5,179.64 ฿/ตร.วา
167 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.ขอนแก่น
บ้านเดี่ยว ขอนแก่น
จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
476,000 บาท7,555.56 ฿/ตร.วา
63 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.ขอนแก่น
ภายในชุมชนบ้านขุนด่าน
จ.ขอนแก่นประกาศ 25 วัน
อัปเดตล่าสุด 25 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
691,000 บาท
624 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.ขอนแก่น
ภายในชุมชนบ้านขุนด่าน
จ.ขอนแก่นค้างนาน 60 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
691,000 บาท
624 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.ขอนแก่น
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พระลับ เมือง ขอนแก่น — คดี ล.105/2555
จ.ขอนแก่นใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน715,040 บาท
19.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.ขอนแก่น
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง พระลับ เมือง ขอนแก่น — คดี ล.105/2555
จ.ขอนแก่นใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน715,040 บาท
19.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ขายบ้านเดี่ยว (บ้านโนนทองหลาง)
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นใหม่ประกาศ 7 วัน
อัปเดตล่าสุด 7 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
550,000 บาท10,826.77 ฿/ตร.วา
50.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้โกดัง/โรงงาน อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
FACTORY 2403 Sq.w. Chum Phae Khon Kaen for 18.5M
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นประกาศ 20 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
18.53 ล้านบาท161,139.13 ฿/ตร.วา
115 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่น
ขายบ้านเดี่ยว (วังเจริญ)
อ.ชุมแพ จ.ขอนแก่นประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 6 ส.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
425,000 บาท4,722.22 ฿/ตร.วา
90 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
HOME 74 Sq.w. Muang Khon Kaen Khon Kaen for 2.1M
อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่นใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.12 ล้านบาท28,702.7 ฿/ตร.วา
74 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
บ้านเดี่ยว เมืองขอนแก่น
อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่นใหม่
อัปเดตล่าสุด 5 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
3.65 ล้านบาท36,021.72 ฿/ตร.วา
101.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
อาคารพาณิชย์ ศูนย์การค้าส่งตลาดอู้ฟู้
อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่นใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
6.8 ล้านบาท195,402.3 ฿/ตร.วา
34.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในขอนแก่น
- ที่ดิน อ.เมืองขอนแก่น(696)
- ที่ดิน อ.น้ำพอง(90)
- ที่ดิน อ.พล(47)
- ที่ดิน อ.บ้านไผ่(41)
- ที่ดิน อ.หนองเรือ(37)
- ที่ดิน อ.มัญจาคีรี(36)
- ที่ดิน อ.กระนวน(34)
- ที่ดิน อ.เขาสวนกวาง(26)
อำเภอที่มีนัดประมูลในขอนแก่น
- ที่ดิน อ.หนองนาคำ(6 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในขอนแก่น
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- ภายในชุมชนบ้านขุนด่าน(691,000 บาท)
- ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)(695,000 บาท)
- ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)(695,000 บาท)
- ขายบ้านเดี่ยว (หว้าทอง)(700,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีขอนแก่น