ที่ดิน อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ที่ดินเปล่า สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
650,000 บาท24,163.57 ฿/ตร.วา
26.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ โครงการเฟื้องฟ้า
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา · ประกาศเมื่อ 20 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
578,000 บาท23,120 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 25 ตร.วา (25 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.เมืองสงขลา จ.สงขลารายละเอียดทรัพย์
บ้าน/ที่อยู่อาศัยขนาด 25 ตร.วา ตั้งอยู่ในอ.เมืองสงขลา จ.สงขลา เสนอขายในราคา 578,000 บาท หรือคิดเป็น 23,120 บาทต่อตารางวา ผ่านช่องทาง NPA ธนาคาร (BAM) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "ทาวน์เฮ้าส์ โครงการเฟื้องฟ้า"
ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 20 สิงหาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย BAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
23,120 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 54,635.85 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ ต่ำกว่าราคากลางของ อ.เมืองสงขลา 58% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว พะวง สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.89 ล้านบาท24,205.13 ฿/ตร.วา
78 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ขายบ้านเดี่ยว
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
850,000 บาท24,285.71 ฿/ตร.วา
35 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว 4T0985 อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SAMแหล่งทางการ
9.98 ล้านบาท25,502.17 ฿/ตร.วา
391.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว เมืองสงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.65 ล้านบาท18,531.47 ฿/ตร.วา
143 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
บ้านเดียวชั้นเดียว สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.45 ล้านบาท28,375.73 ฿/ตร.วา
51.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 2,107.42 ฿/ตร.วา (ช่วง 946.12–4,484.85) · จาก 3 รายการ
ทรัพย์นี้ 23,120 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 997%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| สงขลา | 165 | 740,000 บาท | 4,484.85 | 10 มีนาคม 2569 |
| สงขลา | 830.4 | 1.75 ล้านบาท | 2,107.42 | 9 กันยายน 2568 |
| สงขลา | 4,788 | 4.53 ล้านบาท | 946.12 | 15 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ค่าโอนโปรโมชั่น 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์เข้าเงื่อนไข (ที่อยู่อาศัย+สิ่งปลูกสร้าง/คอนโด ≤ 7 ล้านบาท)
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
603,750 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 25,750 บาท (4.46% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 24,150 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | 58 | 29 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 19,074 | 19,074 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 6,647 | 6,647 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 25,779 | 25,750 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 578,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
609,501 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 31,501 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 5,780 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 19,074 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 6,647 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.เมืองสงขลา จ.สงขลา — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สงขลา
ขายบ้านเดี่ยว
จ.สงขลาประกาศ 40 วัน
อัปเดตล่าสุด 15 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
670,000 บาท10,468.75 ฿/ตร.วา
64 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ที่ดินเปล่า สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
650,000 บาท24,163.57 ฿/ตร.วา
26.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ขายทาวน์เฮ้าส์
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 35 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
670,000 บาท29,257.64 ฿/ตร.วา
22.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ขายบ้านแฝด (ไม่มีชื่อ)
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 35 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
790,000 บาท31,726.91 ฿/ตร.วา
24.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ขายบ้านเดี่ยว (ไม่มีชื่อ)
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 40 วัน
อัปเดตล่าสุด 15 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
800,000 บาท35,714.29 ฿/ตร.วา
22.4 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ที่ดินเปล่า
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาประกาศ 47 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
409,000 บาท9,253.39 ฿/ตร.วา
44.2 ตร.วาลดราคาแล้ว· -62%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ โครงการสิริธารา อามันดา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.1 ล้านบาท48,837.21 ฿/ตร.วา
43 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ โครงการเบญจพร-นวมินทร์
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
4.3 ล้านบาท201,877.93 ฿/ตร.วา
21.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว เมืองสงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.65 ล้านบาท18,531.47 ฿/ตร.วา
143 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการสิริธารา อามันดา สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2 ล้านบาท56,197.18 ฿/ตร.วา
35.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.เมืองสงขลา จ.สงขลา
ที่ดินเปล่า พะวง สงขลา
อ.เมืองสงขลา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
475,000 บาท4,207.26 ฿/ตร.วา
112.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ สะเดา สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด เมื่อวานแหล่ง: SCBแหล่งทางการ
3.63 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสงขลา
- ที่ดิน อ.หาดใหญ่(684)
- ที่ดิน อ.สะเดา(155)
- ที่ดิน อ.สิงหนคร(104)
- ที่ดิน อ.ระโนด(56)
- ที่ดิน อ.นาทวี(43)
- ที่ดิน อ.บางกล่ำ(28)
- ที่ดิน อ.เทพา(27)
- ที่ดิน อ.รัตภูมิ(24)
อำเภอที่มีนัดประมูลในสงขลา
- ที่ดิน อ.กระแสสินธุ์(3 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสงขลา
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- ขายบ้านเดี่ยว(565,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว สะบ้าย้อย สงขลา(631,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว สงขลา(515,000 บาท)
- ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)(650,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสงขลา