อาคารพาณิชย์ อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
อาคารพาณิชย์ สิชล นครศรีธรรมราช
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชประกาศ 9 วัน
อัปเดตล่าสุด 9 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
800,000 บาท34,934.5 ฿/ตร.วา
22.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
อาคารพาณิชย์ สิชล นครศรีธรรมราช
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช · ประกาศเมื่อ 31 กรกฎาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 9 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
800,000 บาท35,087.72 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 22.8 ตร.วา (22.8 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชรายละเอียดทรัพย์
อาคารพาณิชย์ขนาด 22.8 ตร.วา ตั้งอยู่ในอ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช เสนอขายในราคา 800,000 บาท หรือคิดเป็น 35,087.72 บาทต่อตารางวา ผ่านช่องทาง NPA ธนาคาร (BAM) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "อาคารพาณิชย์ สิชล นครศรีธรรมราช"
ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 31 กรกฎาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย BAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
35,087.72 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 24,881.01 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.สิชล 41% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (สิริญา3สิชล)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
850,000 บาท35,416.67 ฿/ตร.วา
24 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
800,000 บาท37,037.04 ฿/ตร.วา
21.6 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (สิริญา 4 สิชล)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
770,000 บาท31,428.57 ฿/ตร.วา
24.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
TOWN HOUSE 225 Sq.w. Sichon Nakhon Sri Thammarat for 12.6M
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
9.01 ล้านบาท40,040 ฿/ตร.วา
225 ตร.วา เขตน้ำท่วมซ้ำซาก(~1 ครั้ง)
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ตลาดสิชล)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
770,000 บาท42,076.5 ฿/ตร.วา
18.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 7,407.41 ฿/ตร.วา (ช่วง 152.78–24,374.18) · จาก 5 รายการ
ทรัพย์นี้ 35,087.72 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 374%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ทุ่งสง | 21.6 | 160,000 บาท | 7,407.41 | 10 กันยายน 2568 |
| นครศรีธรรมราช | 30.36 | 740,000 บาท | 24,374.18 | 27 พฤศจิกายน 2568 |
| ทุ่งสง | 98.1 | 2.24 ล้านบาท | 22,833.84 | 10 กันยายน 2568 |
| ทุ่งสง | 627 | 390,000 บาท | 622.01 | 10 กันยายน 2568 |
| ทุ่งสง | 720 | 110,000 บาท | 152.78 | 8 ตุลาคม 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
843,600 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 43,600 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 37,000 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 16,000 | 8,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 26,400 | 26,400 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 9,200 | 9,200 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 51,600 | 43,600 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 800,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
843,600 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 43,600 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 8,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 26,400 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 9,200 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.นครศรีธรรมราช
ขายบ้านเดี่ยว
จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
645,000 บาท14,659.09 ฿/ตร.วา
44 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.นครศรีธรรมราช
ขายบ้านเดี่ยว
จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
500,000 บาท5,903.19 ฿/ตร.วา
84.7 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.นครศรีธรรมราช
ขายบ้านเดี่ยว
จ.นครศรีธรรมราชประกาศ 25 วัน
อัปเดตล่าสุด 25 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
500,000 บาท2,443.79 ฿/ตร.วา
204.6 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.นครศรีธรรมราช
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โพธิ์เสด็จ เมือง นครศรีธรรมราช — คดี ล.175/2560
จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน573,110 บาท
61 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.นครศรีธรรมราช
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โพธิ์เสด็จ เมือง นครศรีธรรมราช — คดี ล.175/2560
จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน573,110 บาท
61 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.นครศรีธรรมราช
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โพธิ์เสด็จ เมือง นครศรีธรรมราช — คดี ล.175/2560
จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน573,110 บาท
61 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (สิริญา 4 สิชล)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
770,000 บาท31,428.57 ฿/ตร.วา
24.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ตลาดสิชล)
อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
770,000 บาท42,076.5 ฿/ตร.วา
18.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.บางขัน จ.นครศรีธรรมราช
ขายบ้านเดี่ยว
อ.บางขัน จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด เมื่อวานแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
780,000 บาท24,528.3 ฿/ตร.วา
31.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.เมืองนครศรีธรรมราช จ.นครศรีธรรมราช
อาคาพาณิชย์ 3 ชั้น 2 คูหา เมืองนครศรีธรรมราช
อ.เมืองนครศรีธรรมราช จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
10.92 ล้านบาท282,170.54 ฿/ตร.วา
38.7 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ทุ่งสง จ.นครศรีธรรมราช
บ้านเดี่ยว โครงการสหมิตรการ์เด้น โฮม
อ.ทุ่งสง จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
4.72 ล้านบาท18,900 ฿/ตร.วา
250 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ท่าศาลา จ.นครศรีธรรมราช
บ้านเดี่ยว ท่าศาลา นครศรีธรรมราช
อ.ท่าศาลา จ.นครศรีธรรมราชใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.08 ล้านบาท21,951.22 ฿/ตร.วา
49.2 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
- ที่ดินหลุดจำนองสงขลา(1,270)
- ที่ดินหลุดจำนองสุราษฎร์ธานี(1,034)
- ที่ดินหลุดจำนองกระบี่(508)
- ที่ดินหลุดจำนองภูเก็ต(462)
- ที่ดินหลุดจำนองตรัง(436)
- ที่ดินหลุดจำนองพัทลุง(246)
อำเภออื่นในนครศรีธรรมราช
- ที่ดิน อ.เมืองนครศรีธรรมราช(188)
- ที่ดิน อ.ทุ่งสง(120)
- ที่ดิน อ.ทุ่งใหญ่(72)
- ที่ดิน อ.ฉวาง(43)
- ที่ดิน อ.ชะอวด(27)
- ที่ดิน อ.หัวไทร(25)
- ที่ดิน อ.ร่อนพิบูลย์(23)
- ที่ดิน อ.บางขัน(20)
อำเภอที่มีนัดประมูลในนครศรีธรรมราช
- ที่ดิน อ.เชียรใหญ่(27 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.นบพิตำ(12 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในนครศรีธรรมราช
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- อาคารพาณิชย์ สิชล นครศรีธรรมราช(800,000 บาท)
- ขายทาวน์เฮ้าส์(800,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว(796,000 บาท)
- ขายบ้านเดี่ยว(795,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีนครศรีธรรมราช