โกดัง/โรงงาน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
โรงงาน แม่แตง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
10.5 ล้านบาท12,485.14 ฿/ตร.วา
2 ไร่ 41 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว แม่แตง เชียงใหม่
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ · ประกาศเมื่อ 13 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 11 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
3.33 ล้านบาท11,421.23 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 292 ตร.วา (292 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.แม่แตง จ.เชียงใหม่รายละเอียดทรัพย์
แปลงบ้าน/ที่อยู่อาศัยนี้อยู่ในอ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ มีเนื้อที่รวม 292 ตร.วา เป็นทรัพย์จาก NPA ธนาคาร (BAM) ราคาประกาศ 3.33 ล้านบาท (11,421.23 บาท/ตร.วา) ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "บ้านเดี่ยว แม่แตง เชียงใหม่"
ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 13 สิงหาคม 2569
ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ NPA ธนาคาร (BAM) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
11,421.23 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 1,080 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.แม่แตง 958% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
HOME 389 Sq.w. Mae Taeng Chiang Mai for 3.9M
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
3.85 ล้านบาท9,910.03 ฿/ตร.วา
389 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้โกดัง/โรงงาน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
โรงงาน แม่แตง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
7.79 ล้านบาท9,741.25 ฿/ตร.วา
2 ไร่
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว โครงการบ้านช่อแล แม่แตง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 11 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
733,000 บาท8,939.02 ฿/ตร.วา
82 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท8,579.23 ฿/ตร.วา
183 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
557,000 บาท8,072.46 ฿/ตร.วา
69 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 898.2 ฿/ตร.วา (ช่วง 562.47–3,183.15) · จาก 5 รายการ
ทรัพย์นี้ 11,421.23 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 1172%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ฝาง | 334 | 300,000 บาท | 898.2 | 8 เมษายน 2569 |
| ฝาง | 248.9 | 140,000 บาท | 562.47 | 8 เมษายน 2569 |
| ฝาง | 200 | 120,000 บาท | 600 | 3 กันยายน 2568 |
| ฝาง | 176 | 290,000 บาท | 1,647.73 | 8 เมษายน 2569 |
| ฝาง | 408.4 | 1.3 ล้านบาท | 3,183.15 | 8 ตุลาคม 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ค่าโอนโปรโมชั่น 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์เข้าเงื่อนไข (ที่อยู่อาศัย+สิ่งปลูกสร้าง/คอนโด ≤ 7 ล้านบาท)
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,483,574 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 148,574 บาท (4.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 11,930 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | 334 | 167 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 110,055 | 110,055 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 38,352 | 38,352 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 148,741 | 148,574 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 3,335,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,516,757 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 181,757 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 33,350 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 110,055 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 38,352 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.เชียงใหม่
โครงการมาลาดา เมซ
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
3.5 ล้านบาท
23.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.เชียงใหม่
โครงการอรสิริน 5
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
3.6 ล้านบาท
56 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.เชียงใหม่
หมู่บ้านนนนิภาแม่โจ้ เฟส 2
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.5 ล้านบาท
67.7 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.เชียงใหม่
โครงการบุญฟ้าแกรนด์โฮม 2
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.6 ล้านบาท
56 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.เชียงใหม่
โครงการเวียงไชยปราการ
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.48 ล้านบาท
9656 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.เชียงใหม่
โครงการเวียงไชยปราการ
จ.เชียงใหม่ประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.4 ล้านบาท
10005 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว แม่แตง เชียงใหม่
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 11 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.83 ล้านบาท24,413.33 ฿/ตร.วา
75 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว โครงการบ้านช่อแล แม่แตง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 11 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
733,000 บาท8,939.02 ฿/ตร.วา
82 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่
ที่ดินเปล่าแม่แตง 18 แปลง
อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่ประกาศ 17 วัน
อัปเดตล่าสุด 17 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.66 ล้านบาท945.31 ฿/ตร.วา
7 ไร่ 16 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สารภี จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว โครงการรินรดา 4 เชียงใหม่
อ.สารภี จ.เชียงใหม่ใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.83 ล้านบาท67,021.28 ฿/ตร.วา
42.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สารภี จ.เชียงใหม่
ทาวน์เฮ้าส์ โครงการลานนาธานี เชียงใหม่ : ปรับปรุงใหม่
อ.สารภี จ.เชียงใหม่ใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท70,312.5 ฿/ตร.วา
22.4 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หางดง จ.เชียงใหม่
บ้านเดี่ยว โครงการธารดงปาร์ควิลล์ เชียงใหม่
อ.หางดง จ.เชียงใหม่ใหม่
อัปเดตล่าสุด 6 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
4.2 ล้านบาท62,686.57 ฿/ตร.วา
67 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในเชียงใหม่
- ที่ดิน อ.เมืองเชียงใหม่(199)
- ที่ดิน อ.สันทราย(165)
- ที่ดิน อ.สันกำแพง(143)
- ที่ดิน อ.สารภี(112)
- ที่ดิน อ.หางดง(109)
- ที่ดิน อ.สันป่าตอง(86)
- ที่ดิน อ.ดอยสะเก็ด(75)
- ที่ดิน อ.ฝาง(73)
อำเภอที่มีนัดประมูลในเชียงใหม่
- ที่ดิน อ.ดอยเต่า(49 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.แม่แจ่ม(20 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.สะเมิง(6 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.อมก๋อย(6 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในเชียงใหม่
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- SHOP HOUSE 24.4 Sq.w. Fang Chiang Mai for 3.3M(3,300,000 บาท)
- HOME 59 Sq.w. San Sai Chiang Mai for 3.3M(3,276,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว 2 หลัง โครงการร้องสัก เชียงใหม่(3,457,000 บาท)
- โครงการมาลาดา เมซ(3,500,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีเชียงใหม่