ที่ดิน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
-
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
900,000 บาท75,000 ฿/ตร.วา
12 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ตลาดอุดมสิน
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี · ประกาศเมื่อ 13 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 11 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
1.78 ล้านบาท111,562.5 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 16 ตร.วา (16 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีรายละเอียดทรัพย์
แปลงอาคารพาณิชย์นี้อยู่ในอ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี มีเนื้อที่รวม 16 ตร.วา เป็นทรัพย์จาก NPA ธนาคาร (BAM) ราคาประกาศ 1.78 ล้านบาท (111,562.5 บาท/ตร.วา) ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ตลาดอุดมสิน"
ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 13 สิงหาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย BAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
111,562.5 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 27,697.84 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.บ้านนาสาร 303% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
ที่ดิน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านสวนป่าสัก
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.8 ล้านบาท72,000 ฿/ตร.วา
25 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านสวนป่าสัก
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 32 วัน
อัปเดตล่าสุด 23 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.8 ล้านบาท72,000 ฿/ตร.วา
25 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านสวนป่าสัก
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 42 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.8 ล้านบาท72,000 ฿/ตร.วา
25 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
-
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 46 วัน
อัปเดตล่าสุด 9 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.75 ล้านบาท70,000 ฿/ตร.วา
25 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารพาณิชย์
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 46 วัน
อัปเดตล่าสุด 9 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
1.02 ล้านบาท40,800 ฿/ตร.วา
25 ตร.วาลดราคาแล้ว· -46% เขตน้ำท่วมซ้ำซาก(~1 ครั้ง)
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 18,391.06 ฿/ตร.วา (ช่วง 2,212.39–34,569.73) · จาก 2 รายการ
ทรัพย์นี้ 111,562.5 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 507%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| สุราษฎร์ธานี | 67.4 | 2.33 ล้านบาท | 34,569.73 | 10 กันยายน 2568 |
| ไชยา | 1,469 | 3.25 ล้านบาท | 2,212.39 | 3 เมษายน 2569 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
1,882,282 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 97,282 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 117,643 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 35,700 | 17,850 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 58,905 | 58,905 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 20,527 | 20,527 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 115,132 | 97,282 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 1,785,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
1,882,282 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 97,282 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 17,850 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 58,905 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 20,527 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 4
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
1.47 ล้านบาท
283.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 2
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.2 ล้านบาท
44.5 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารชุดบ้านอริสรา
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.05 ล้านบาท
12.05 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สุราษฎร์ธานี
หมู่บ้านเสาวลักษณ์ 2
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.15 ล้านบาท
43.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารชุดบ้านอริสรา
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.05 ล้านบาท
12.05 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สุราษฎร์ธานี
อาคารชุดบ้านอริสรา
จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 45 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.05 ล้านบาท
12.05 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานี
บ้านเดี่ยว
อ.บ้านนาสาร จ.สุราษฎร์ธานีประกาศ 13 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
1.29 ล้านบาท29,229.02 ฿/ตร.วา
44.1 ตร.วาลดราคาแล้ว· -22%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานี
ขายทาวน์เฮ้าส์
อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
805,000 บาท32,991.8 ฿/ตร.วา
24.4 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานี
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ในสวน)
อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
805,000 บาท26,833.33 ฿/ตร.วา
30 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 144 Sq.w. Don Sak Surat Thani for 1.6M
อ.ดอนสัก จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท10,888.89 ฿/ตร.วา
144 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 78.7 Sq.w. Kanchanadit Surat Thani for 2.4M
อ.กาญจนดิษฐ์ จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 3 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.43 ล้านบาท30,797.47 ฿/ตร.วา
79 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี
HOME 31.5 Sq.w. Ko Samui Surat Thani for 1.3M
อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานีใหม่
อัปเดตล่าสุด 5 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.32 ล้านบาท41,312.5 ฿/ตร.วา
32 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสุราษฎร์ธานี
อำเภอที่มีนัดประมูลในสุราษฎร์ธานี
- ที่ดิน อ.วิภาวดี(38 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.เกาะพะงัน(16 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสุราษฎร์ธานี
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- บ้านสวนป่าสัก(1,800,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว HL1014 อ.เมืองสุราษฎร์ธานี จ.สุราษฎร์ธานี(1,870,000 บาท)
- บ้านเดี่ยว โครงการสินธรพุนพิน สุราษฎร์ธานี(1,890,000 บาท)
- ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการบ้านนารายา สุราษฎร์ธานี(1,680,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสุราษฎร์ธานี