ที่ดิน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 49 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
2.39 ล้านบาท41,567.94 ฿/ตร.วา
57.4 ตร.วาลดราคาแล้ว· -35%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว โครงการวราสิริแกรนด์โฮม หาดใหญ่
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา · ประกาศเมื่อ 24 สิงหาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
3.57 ล้านบาท41,656.94 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 85.7 ตร.วา (85.7 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.หาดใหญ่ จ.สงขลารายละเอียดทรัพย์
แปลงบ้าน/ที่อยู่อาศัยนี้อยู่ในอ.หาดใหญ่ จ.สงขลา มีเนื้อที่รวม 85.7 ตร.วา เป็นทรัพย์จาก NPA ธนาคาร (BAM) ราคาประกาศ 3.57 ล้านบาท (41,656.94 บาท/ตร.วา) ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "บ้านเดี่ยว โครงการวราสิริแกรนด์โฮม หาดใหญ่"
ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 24 สิงหาคม 2569
ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ NPA ธนาคาร (BAM) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
41,656.94 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
ยังไม่มีพิกัดสำหรับแปลงนี้
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 38,102.4 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.หาดใหญ่ 9% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 47 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
840,000 บาท42,000 ฿/ตร.วา
20 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ที่ดิน
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 49 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
1.15 ล้านบาท40,925.27 ฿/ตร.วา
28.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
-
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 44 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
900,000 บาท42,452.83 ฿/ตร.วา
21.2 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
TOWN HOUSE 30 Sq.w. Hat Yai Songkhla for 1.3M
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 44 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
1.27 ล้านบาท42,466.67 ฿/ตร.วา
30 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ขายทาวน์เฮ้าส์
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 24 ก.ค. 2569แหล่ง: GHBแหล่งทางการ
820,000 บาท40,796.02 ฿/ตร.วา
20.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 2,107.42 ฿/ตร.วา (ช่วง 946.12–4,484.85) · จาก 3 รายการ
ทรัพย์นี้ 41,656.94 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 1877%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| สงขลา | 165 | 740,000 บาท | 4,484.85 | 10 มีนาคม 2569 |
| สงขลา | 830.4 | 1.75 ล้านบาท | 2,107.42 | 9 กันยายน 2568 |
| สงขลา | 4,788 | 4.53 ล้านบาท | 946.12 | 15 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ค่าโอนโปรโมชั่น 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — ทรัพย์เข้าเงื่อนไข (ที่อยู่อาศัย+สิ่งปลูกสร้าง/คอนโด ≤ 7 ล้านบาท)
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,729,044 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 159,044 บาท (4.46% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 43,513 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | 357 | 179 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 117,810 | 117,810 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 41,055 | 41,055 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 159,222 | 159,044 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 3,570,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,764,565 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 194,565 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 35,700 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 117,810 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 41,055 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.หาดใหญ่ จ.สงขลา — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สงขลา
TOWN HOUSE 25 Sq.w. Hat Yai Songkhla for 2.5M
จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 4 วันก่อนแหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.5 ล้านบาท100,000 ฿/ตร.วา
25 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 12 วัน
อัปเดตล่าสุด 12 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สงขลา
ติดถนนสายบ้านควนกุน - กรป.กลาง
จ.สงขลาประกาศ 12 วัน
อัปเดตล่าสุด 12 วันก่อนแหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.8 ล้านบาท
9600 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 47 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์อื่น ๆ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 47 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.สงขลา
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ชิงโค เมือง สงขลา — คดี ล.6633/2553
จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน4.64 ล้านบาท
2 ไร่ 41.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
บ้านเดี่ยว หาดใหญ่
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.32 ล้านบาท17,322.83 ฿/ตร.วา
76.2 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
คอนโดมิเนียม ดิ อินฟินิตี้
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.21 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการฉัตรแก้ว หาดใหญ่
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.31 ล้านบาท106,451.61 ฿/ตร.วา
21.7 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น สงขลา
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.73 ล้านบาท84,259.26 ฿/ตร.วา
32.4 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หาดใหญ่
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท82,894.74 ฿/ตร.วา
19 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ หาดใหญ่
อ.หาดใหญ่ จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด 2 วันก่อนแหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.1 ล้านบาท106,598.98 ฿/ตร.วา
19.7 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสงขลา
- ที่ดิน อ.สะเดา(159)
- ที่ดิน อ.เมืองสงขลา(125)
- ที่ดิน อ.สิงหนคร(104)
- ที่ดิน อ.ระโนด(56)
- ที่ดิน อ.นาทวี(46)
- ที่ดิน อ.เทพา(28)
- ที่ดิน อ.บางกล่ำ(28)
- ที่ดิน อ.รัตภูมิ(24)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสงขลา
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- อาคารพาณิชย์ สะเดา สงขลา(3,630,000 บาท)
- โรงงาน เทพา สงขลา(3,768,000 บาท)
- อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สงขลา(3,360,000 บาท)
- อาคารพาณิชย์ 2.5 ชั้น หาดใหญ่(3,360,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสงขลา