ที่ดินหลุดจำนอง สมุทรสงคราม

ที่ดินหลุดจำนองคือที่ดินที่เจ้าของเดิมนำไปจำนองค้ำประกันหนี้กับสถาบันการเงินแล้วผิดนัดชำระ จนทรัพย์ถูกยึดและนำออกขาย ในสมุทรสงครามทรัพย์กลุ่มนี้มักปรากฏเป็นทรัพย์ NPA ของธนาคาร หรือถูกนำเข้าสู่การขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี

การซื้อทรัพย์ NPA โดยตรงกับธนาคารมักปลอดภัยกว่าเพราะธนาคารเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มตัวและมักปลอดภาระจำนองแล้ว ส่วนการประมูลขายทอดตลาดอาจได้ราคาถูกกว่าแต่ต้องตรวจสอบผู้อยู่อาศัยเดิมและสภาพทรัพย์เอง ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และลงพื้นที่ดูทรัพย์จริงก่อนตัดสินใจเสมอ

ทรัพย์หลุดจำนองมักตั้งราคาต่ำกว่าราคาตลาดได้เพราะเจ้าหนี้ต้องการระบายทรัพย์ แต่ส่วนลดไม่เท่ากันทุกแปลง ควรเทียบราคาขายกับราคาประเมินกรมธนารักษ์และราคาตลาดในพื้นที่สมุทรสงครามก่อนเสมอ

เริ่มได้ใน 4 ขั้นตอน คือ (1) เลือกทรัพย์ NPA ที่สนใจในสมุทรสงครามจากรายการในหน้านี้ (2) ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ (3) ลงพื้นที่ดูทรัพย์จริงและเทียบราคาต่อตารางวากับราคาประเมินกรมธนารักษ์ และ (4) ติดต่อธนาคารหรือ AMC เจ้าของทรัพย์เพื่อยื่นซื้อหรือขอสินเชื่อ ส่วนทรัพย์ขายทอดตลาดให้ดูวันนัดประมูลของกรมบังคับคดีและเตรียมเงินวางประกันล่วงหน้า

ขณะนี้ TeedinIQ รวบรวมที่ดินหลุดจำนอง ทรัพย์ NPA ธนาคาร และประกาศขายทอดตลาดในสมุทรสงคราม ไว้ 57 รายการ กระจายอยู่อย่างน้อย 3 อำเภอ โดยราคากลางอยู่ที่ประมาณ 28,995 บาทต่อตารางวา ข้อมูลอัปเดตอัตโนมัติเมื่อมีทรัพย์ใหม่เข้าระบบ