ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุง · ประกาศเมื่อ 8 กรกฎาคม 2569
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
รายละเอียดทรัพย์
ที่ดินขนาด 45.4 ตร.วา ตั้งอยู่ในอ.ปากพะยูน จ.พัทลุง เสนอขายในราคา 7.5 ล้านบาท หรือคิดเป็น 165,132.16 บาทต่อตารางวา ผ่านช่องทาง NPA ธนาคาร (KTB) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง"
ข้อมูลพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมซ้ำซากจาก GISTDA ระบุว่าบริเวณนี้เคยเกิดน้ำท่วมซ้ำมาแล้ว 1 ครั้ง ประกาศนี้เผยแพร่เมื่อ 8 กรกฎาคม 2569
ข้อมูลรายละเอียดทั้งหมดอ้างอิงจากประกาศต้นทางของ NPA ธนาคาร (KTB) ผู้สนใจควรตรวจสอบสถานะและเงื่อนไขล่าสุดกับผู้ขายโดยตรงก่อนตัดสินใจ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
165,132.16 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ประวัติราคารายแปลง
▲ 33.3% จากราคาตั้งต้นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง · อ.ปากพะยูน จ.พัทลุง
ราคาเสนอขายอ้างอิงตามช่วงเวลา (ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ)
| วันที่ | ราคาอ้างอิง | ฿/ตร.วา |
|---|---|---|
| 15 กรกฎาคม 2569 | 5,623,000 บาท | 123,854.63 |
| 31 สิงหาคม 2569 | 7,497,000 บาท | 165,132.16 |
ความเสี่ยงพื้นที่
ข้อมูลความเสี่ยงและผังเมืองเป็นการเปิดเผยจากข้อมูลสาธารณะ (GISTDA / กรมโยธาธิการและผังเมือง) ไม่ใช่การประเมินทางการ
ตำแหน่งที่ตั้ง
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 8,125 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.ปากพะยูน 1932% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
SHOP HOUSE 16.3 Sq.w. Pak Phayun Phatthalung for 1.2M
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุง-
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงFACTORY 54 Sq.w. Pak Phayun Phatthalung for 2M
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงFACTORY 1301.5 Sq.w. Pak Phayun Phatthalung for 4M
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงขายบ้านเดี่ยว
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 251.97 ฿/ตร.วา (ช่วง 31.75–1,529.95) · จาก 5 รายการ
ทรัพย์นี้ 165,132.16 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 65436%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| พัทลุง | 79 | 90,000 บาท | 1,139.24 | 2 ตุลาคม 2568 |
| พัทลุง | 127 | 32,000 บาท | 251.97 | 30 ตุลาคม 2568 |
| พัทลุง | 307.2 | 470,000 บาท | 1,529.95 | 4 กันยายน 2568 |
| พัทลุง | 627 | 31,000 บาท | 49.44 | 4 กันยายน 2568 |
| พัทลุง | 945 | 30,000 บาท | 31.75 | 4 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 149,940 | 74,970 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 247,401 | 247,401 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 138,646 | 138,646 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 535,987 | 461,017 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 7,497,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่ (แปลงนี้อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซากตามข้อมูล GISTDA — ตรวจให้ละเอียด)
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 74,970 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 247,401 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 138,646 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.ปากพะยูน จ.พัทลุง — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงSHOP HOUSE 33 Sq.w. Muang Phatthalung Phatthalung for 5.8M
อ.เมืองพัทลุง จ.พัทลุงตึกแถว
อ.ควนขนุน จ.พัทลุงSHOP HOUSE 119.5 Sq.w. Muang Phatthalung Phatthalung for 8.3M
อ.เมืองพัทลุง จ.พัทลุงบ้านเดี่ยว ป่าบอน
อ.ป่าบอน จ.พัทลุงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ควนขนุน
อ.ควนขนุน จ.พัทลุงทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.ปากพะยูน จ.พัทลุง และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
ขายบ้านเดี่ยว
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงบ้านเดี่ยว พัทลุง
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงที่ดินเปล่า หารเทา พัทลุง
อ.ปากพะยูน จ.พัทลุงทาวน์เฮ้าส์ ท่ามิหรำ เมืองพัทลุง
อ.เมืองพัทลุง จ.พัทลุงบ้านเดี่ยว คลองเฉลิม
อ.กงหรา จ.พัทลุงบ้านเดี่ยว คลองเฉลิม
อ.กงหรา จ.พัทลุงลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
- ที่ดินหลุดจำนองสงขลา(1,434)
- ที่ดินหลุดจำนองสุราษฎร์ธานี(1,117)
- ที่ดินหลุดจำนองนครศรีธรรมราช(784)
- ที่ดินหลุดจำนองกระบี่(594)
- ที่ดินหลุดจำนองภูเก็ต(532)
- ที่ดินหลุดจำนองตรัง(508)
อำเภออื่นในพัทลุง
อำเภอที่มีนัดประมูลในพัทลุง
- ที่ดิน อ.ศรีนครินทร์(8 นัดประมูล)
- ที่ดิน อ.ศรีบรรพต(4 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในพัทลุง
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- LAND 286 Sq.w. Pa Payom Phatthalung for 7.4M(7,436,000 บาท)
- LAND 12454 Sq.w. Khao Chaison Phatthalung for 7.8M(7,784,000 บาท)
- SHOP HOUSE 119.5 Sq.w. Muang Phatthalung Phatthalung for 8.3M(8,303,000 บาท)
- HOME 446.3 Sq.w. Tamot Phatthalung for 6.5M(6,505,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีพัทลุง