ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
-
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 35 วัน
อัปเดตล่าสุด 8 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
2.85 ล้านบาท79,166.67 ฿/ตร.วา
36 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์
อ.สะเดา จ.สงขลา · ประกาศเมื่อ 9 กรกฎาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 9 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
3.08 ล้านบาท81,052.63 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 38 ตร.วา (38 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.สะเดา จ.สงขลารายละเอียดทรัพย์
อาคารพาณิชย์ เนื้อที่ 38 ตร.วา ทำเลอ.สะเดา จ.สงขลา ทรัพย์ NPA ธนาคาร จาก KTB ราคาที่ตั้งไว้ 3.08 ล้านบาท ตกตารางวาละ 81,052.63 บาท ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "อาคารพาณิชย์"
ราคาประกาศเคยอยู่ที่ 8.8 ล้านบาท ก่อนที่จะปรับมาเป็นราคาปัจจุบัน ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 9 กรกฎาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย KTB — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
81,052.63 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ประวัติราคารายแปลง
อาคารพาณิชย์ · อ.สะเดา จ.สงขลา
ราคาเสนอขายอ้างอิงตามช่วงเวลา (ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ)
3.08 ล้านบาท
มีข้อมูลราคาเดียว (15 กรกฎาคม 2569)
| วันที่ | ราคาอ้างอิง | ฿/ตร.วา |
|---|---|---|
| 15 กรกฎาคม 2569 | 3,080,000 บาท | 81,052.63 |
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
กำลังโหลดแผนที่…
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 32,506.07 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.สะเดา 149% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
SHOP HOUSE 29.2 Sq.w. Sadao Songkhla for 3.1M
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.43 ล้านบาท83,896.55 ฿/ตร.วา
29 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.1 ล้านบาท84,677.42 ฿/ตร.วา
24.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569แหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
2 ล้านบาท84,745.76 ฿/ตร.วา
23.6 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.63 ล้านบาท84,951.46 ฿/ตร.วา
30.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้โกดัง/โรงงาน อ.สะเดา จ.สงขลา
FACTORY 22235 Sq.w. Sadao Songkhla for 31.6M
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
25.21 ล้านบาท87,249.13 ฿/ตร.วา
289 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 1,526.77 ฿/ตร.วา (ช่วง 946.12–2,107.42) · จาก 2 รายการ
ทรัพย์นี้ 81,052.63 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 5209%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| สงขลา | 830.4 | 1.75 ล้านบาท | 2,107.42 | 9 กันยายน 2568 |
| สงขลา | 4,788 | 4.53 ล้านบาท | 946.12 | 15 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,247,860 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 167,860 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 85,470 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 61,600 | 30,800 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 101,640 | 101,640 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 35,420 | 35,420 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 198,660 | 167,860 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 3,080,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
3,247,860 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 167,860 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 30,800 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 101,640 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 35,420 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.สะเดา จ.สงขลา — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
อาคารพาณิชย์ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์อื่น ๆ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.สงขลา
ขายทอดตลาด ที่ดินว่างเปล่า เขารูปช้าง เมือง สงขลา — คดี ล.6633/2553
จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน2.72 ล้านบาท
95.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สงขลา
ห้องชุด โครงการ นภาลัยคอนโดมิเนียม สงขลา
จ.สงขลาประกาศ 33 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
3.22 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สงขลา
โครงการ แอควาสตาร์ Site GW-1
จ.สงขลาประกาศ 32 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 ก.ค. 2569แหล่ง: UOBแหล่งทางการ
4.24 ล้านบาท
33 ไร่ 1 งาน 10 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย จ.สงขลา
โครงการ แอควาสตาร์ Site JWN
จ.สงขลาประกาศ 32 วัน
อัปเดตล่าสุด 11 ก.ค. 2569แหล่ง: UOBแหล่งทางการ
3.02 ล้านบาท
33 ไร่ 1 งาน 10 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.สะเดา จ.สงขลา และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 13 วัน
อัปเดตล่าสุด 13 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
726,000 บาท31,428.57 ฿/ตร.วา
23.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 21 วัน
อัปเดตล่าสุด 21 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.22 ล้านบาท7,370.71 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 37 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 21 วัน
อัปเดตล่าสุด 21 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.85 ล้านบาท7,865.03 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 89 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 23 วัน
อัปเดตล่าสุด 23 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
500,000 บาท22,935.78 ฿/ตร.วา
21.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ขายบ้านเดี่ยว
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 23 วัน
อัปเดตล่าสุด 23 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
705,000 บาท14,100 ฿/ตร.วา
50 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 27 วัน
อัปเดตล่าสุด 27 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
2.04 ล้านบาท69,453.92 ฿/ตร.วา
29.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสงขลา
- ที่ดิน อ.หาดใหญ่(632)
- ที่ดิน อ.เมืองสงขลา(111)
- ที่ดิน อ.สิงหนคร(103)
- ที่ดิน อ.ระโนด(52)
- ที่ดิน อ.นาทวี(41)
- ที่ดิน อ.บางกล่ำ(27)
- ที่ดิน อ.เทพา(26)
- ที่ดิน อ.รัตภูมิ(22)
อำเภอที่มีนัดประมูลในสงขลา
- ที่ดิน อ.กระแสสินธุ์(3 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสงขลา
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- ห้องชุดสำนักงาน โครงการจุลดิส หาดใหญ่(3,100,000 บาท)
- FACTORY 61.2 Sq.w. Hat Yai Songkhla for 3M(3,044,000 บาท)
- อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น โครงการนันทิชา สงขลา(3,150,000 บาท)
- ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(3,221,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสงขลา