ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 27 วัน
อัปเดตล่าสุด 27 วันก่อนแหล่ง: GSB_NPAแหล่งทางการ
2 ล้านบาท84,745.76 ฿/ตร.วา
23.6 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลา · ประกาศเมื่อ 10 กรกฎาคม 2569
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
2.1 ล้านบาท84,677.42 ฿/ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน 24.8 ตร.วา (24.8 ตร.วา)
เตือนเมื่อมีทรัพย์แบบนี้ในอ.สะเดา จ.สงขลารายละเอียดทรัพย์
แปลงอาคารพาณิชย์นี้อยู่ในอ.สะเดา จ.สงขลา มีเนื้อที่รวม 24.8 ตร.วา เป็นทรัพย์จาก NPA ธนาคาร (BAM) ราคาประกาศ 2.1 ล้านบาท (84,677.42 บาท/ตร.วา) ตามรายละเอียดประกาศระบุว่า "อาคารพาณิชย์ สงขลา"
ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 10 กรกฎาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย BAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
84,677.42 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ยังไม่มีประวัติราคาสำหรับแปลงนี้
ความเสี่ยงพื้นที่
ยังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมสำหรับแปลงนี้
ตำแหน่งที่ตั้ง
กำลังโหลดแผนที่…
บริเวณโดยประมาณ (โดยประมาณ) — เราบอกตรง ๆ ว่าพิกัดนี้มาจากศูนย์กลางพื้นที่ ไม่ใช่ตำแหน่งแปลงจริง วงกลมเส้นประบนแผนที่คือขอบเขตโดยประมาณ โปรดตรวจสอบกับต้นทางก่อนเดินทางไปดูที่ดิน
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 32,506.07 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.สะเดา 160% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
NPA ธนาคาร
อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
2.63 ล้านบาท84,951.46 ฿/ตร.วา
30.9 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
SHOP HOUSE 29.2 Sq.w. Sadao Songkhla for 3.1M
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
2.43 ล้านบาท83,896.55 ฿/ตร.วา
29 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้โกดัง/โรงงาน อ.สะเดา จ.สงขลา
FACTORY 22235 Sq.w. Sadao Songkhla for 31.6M
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KBANKแหล่งทางการ
25.21 ล้านบาท87,249.13 ฿/ตร.วา
289 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 31 วัน
อัปเดตล่าสุด 9 ก.ค. 2569แหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.08 ล้านบาท81,052.63 ฿/ตร.วา
38 ตร.วาลดราคาแล้ว· -65%
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้อาคารพาณิชย์ อ.สะเดา จ.สงขลา
อาคารพาณิชย์ สงขลา
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: BAMแหล่งทางการ
1.8 ล้านบาท89,552.24 ฿/ตร.วา
20.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 1,526.77 ฿/ตร.วา (ช่วง 946.12–2,107.42) · จาก 2 รายการ
ทรัพย์นี้ 84,677.42 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 5446%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| สงขลา | 830.4 | 1.75 ล้านบาท | 2,107.42 | 9 กันยายน 2568 |
| สงขลา | 4,788 | 4.53 ล้านบาท | 946.12 | 15 กันยายน 2568 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
ทรัพย์ประเภท "ที่ดินเปล่า/อื่น ๆ" ไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดค่าโอนอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
2,214,450 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่มของผู้ซื้อ 114,450 บาท (5.45% ของราคาขาย) · เฉลี่ย 89,292 ฿/ตร.วา หลังรวมต้นทุน
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 42,000 | 21,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 69,300 | 69,300 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 24,150 | 24,150 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 135,450 | 114,450 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 2,100,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ที่ดินเปล่าไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการ 0.01% — คิดอัตราปกติ 2%
ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจริง (all-in)
2,214,450 บาท
ต้นทุนส่วนเพิ่ม 114,450 บาท (5.45% ของราคาขาย)
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 21,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 69,300 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 24,150 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.สะเดา จ.สงขลา — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
อาคารพาณิชย์ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์อื่น ๆ จ.สงขลา
ติดซอยเพชรเกษม 12/1
จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: KKPแหล่งทางการ
2.81 ล้านบาท
16.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน จ.สงขลา
ขายทอดตลาด ที่ดินว่างเปล่า เขารูปช้าง เมือง สงขลา — คดี ล.6633/2553
จ.สงขลาใหม่
อัปเดตล่าสุด วันนี้แหล่ง: LEDแหล่งทางการ
ราคาประเมิน2.72 ล้านบาท
95.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สงขลา
ห้องชุด ดี คอนโด กาญจนวนิช [ชั้น 5 อาคาร D]
จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สงขลา
ห้องชุด ดิ แอททรีบิวท์ คอนโดมิเนียม 4 [ชั้น 6]
จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
1.57 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้คอนโด/ห้องชุด จ.สงขลา
ห้องชุด ดี คอนโด กาญจนวนิช [ชั้น 3 อาคาร D]
จ.สงขลาประกาศ 30 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 ก.ค. 2569แหล่ง: SCBแหล่งทางการ
1.71 ล้านบาท
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.สะเดา จ.สงขลา และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 10 วัน
อัปเดตล่าสุด 10 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
726,000 บาท31,428.57 ฿/ตร.วา
23.1 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 18 วัน
อัปเดตล่าสุด 18 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.22 ล้านบาท7,370.71 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 37 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ที่ดิน อ.สะเดา จ.สงขลา
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 18 วัน
อัปเดตล่าสุด 18 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
3.85 ล้านบาท7,865.03 ฿/ตร.วา
1 ไร่ 89 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ขายทาวน์เฮ้าส์ (ไม่มีชื่อ)
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 20 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
500,000 บาท22,935.78 ฿/ตร.วา
21.8 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ขายบ้านเดี่ยว
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 20 วัน
อัปเดตล่าสุด 20 วันก่อนแหล่ง: GHBแหล่งทางการ
705,000 บาท14,100 ฿/ตร.วา
50 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้บ้าน/ที่อยู่อาศัย อ.สะเดา จ.สงขลา
ทาวน์เฮ้าส์
อ.สะเดา จ.สงขลาประกาศ 24 วัน
อัปเดตล่าสุด 24 วันก่อนแหล่ง: KTBแหล่งทางการ
2.04 ล้านบาท69,453.92 ฿/ตร.วา
29.3 ตร.วา
คะแนน AI ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ดูราคาขายจริง/ประวัติราคาย่านนี้ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในสงขลา
- ที่ดิน อ.หาดใหญ่(632)
- ที่ดิน อ.เมืองสงขลา(111)
- ที่ดิน อ.สิงหนคร(103)
- ที่ดิน อ.ระโนด(52)
- ที่ดิน อ.นาทวี(41)
- ที่ดิน อ.บางกล่ำ(27)
- ที่ดิน อ.เทพา(26)
- ที่ดิน อ.รัตภูมิ(22)
อำเภอที่มีนัดประมูลในสงขลา
- ที่ดิน อ.กระแสสินธุ์(3 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในสงขลา
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- คอนโดมิเนียม โครงการเดอะเซิคเคิล หาดใหญ่(2,150,000 บาท)
- ทาวน์เฮ้าส์(2,035,000 บาท)
- HOME 86 Sq.w. Saba Yoi Songkhla for 2.8M(2,028,000 บาท)
- TOWN HOUSE 30.1 Sq.w. Hat Yai Songkhla for 3M(2,174,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีสงขลา