บ้านเดี่ยว โครงการบ้านเวียงแก้ว 2 เมืองลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูน · ประกาศเมื่อ 10 กรกฎาคม 2569
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — ประกาศอาจเปลี่ยนแปลงหรือหมดอายุที่แหล่งต้นทาง โปรดตรวจสอบกับแหล่งเดิมก่อนตัดสินใจ
รายละเอียดทรัพย์
บ้าน/ที่อยู่อาศัยขนาด 70.8 ตร.วา ตั้งอยู่ในอ.เมืองลำพูน จ.ลำพูน เสนอขายในราคา 1.59 ล้านบาท หรือคิดเป็น 22,528.25 บาทต่อตารางวา ผ่านช่องทาง NPA ธนาคาร (BAM) ประกาศต้นทางระบุจุดเด่นเพิ่มเติมว่า "บ้านเดี่ยว โครงการบ้านเวียงแก้ว 2 เมืองลำพูน"
ราคาประกาศเคยอยู่ที่ 1.45 ล้านบาท ก่อนที่จะปรับมาเป็นราคาปัจจุบัน ข้อมูลประกาศนี้บันทึกไว้ตั้งแต่ 10 กรกฎาคม 2569
แปลงนี้เป็นทรัพย์ที่มาจาก NPA ธนาคาร โดย BAM — ควรติดต่อสอบถามรายละเอียดและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับแหล่งต้นทางก่อนดำเนินการใด ๆ
ข้อมูลอัจฉริยะรายแปลง
รวมข้อมูลราคา ความเสี่ยง และแหล่งที่มาไว้ในที่เดียวมูลค่า / ความคุ้ม
คะแนนดีล
ยังไม่เปิดให้ใช้งานทุกแพ็กเกจ — โมเดลยังทดสอบย้อนหลังกับราคาขายจริงไม่ผ่านเกณฑ์ ดูแพ็กเกจ Pro
ราคาประเมินราชการ
ยังไม่มีราคาประเมินราชการสำหรับแปลงนี้
ราคาเสนอขาย (อ้างอิง)
22,528.25 ฿/ตร.วา
ราคาอ้างอิงจากประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ
ประวัติราคา
ประวัติราคารายแปลง
บ้านเดี่ยว โครงการบ้านเวียงแก้ว 2 เมืองลำพูน · อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูน
ราคาเสนอขายอ้างอิงตามช่วงเวลา (ไม่ใช่ราคาประเมินทางการ)
| วันที่ | ราคาอ้างอิง | ฿/ตร.วา |
|---|---|---|
| 27 สิงหาคม 2569 | 1,595,000 บาท | 22,528.25 |
ความเสี่ยงพื้นที่
ตำแหน่งที่ตั้ง
แปลงใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ
ราคากลางของแปลงใกล้เคียง: 15,347.73 ฿/ตร.วา · แปลงนี้ สูงกว่าราคากลางของ อ.เมืองลำพูน 47% (จาก 6 แปลงเปรียบเทียบ)
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
บ้านเดี่ยว ถนนจามเทวี ลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนขายบ้านเดี่ยว (ไม่มีชื่อ)
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนFACTORY 45 Sq.w. Muang Lamphun Lamphun for 1.1M
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนบ้านแฝด โครงการเอื้ออาทรลำพูน เมืองลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนราคาขายจริงแถวนี้ (จากการขายทอดตลาด)
ขายจริงแถวนี้เฉลี่ย 15,294.12 ฿/ตร.วา (ช่วง 2,977–17,422.1) · จาก 5 รายการ
ทรัพย์นี้ 22,528.25 ฿/ตร.วา · ▲ สูงกว่าราคาขายจริงเฉลี่ย 47%
| อำเภอ | เนื้อที่ (ตร.วา) | ราคาขายจริง | ฿/ตร.วา | วันที่ขาย |
|---|---|---|---|---|
| ลำพูน | 70.6 | 1.23 ล้านบาท | 17,422.1 | 7 เมษายน 2569 |
| ลำพูน | 68 | 1.04 ล้านบาท | 15,294.12 | 7 เมษายน 2569 |
| ลำพูน | 73.9 | 220,000 บาท | 2,977 | 31 มีนาคม 2569 |
| ลำพูน | 65.6 | 640,000 บาท | 9,756.1 | 31 มีนาคม 2569 |
| ลำพูน | 77.3 | 1.33 ล้านบาท | 17,205.69 | 7 เมษายน 2569 |
ข้อมูลราคาขายจริงจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (LED) — ข้อเท็จจริงภาครัฐ ใช้เพื่อเปรียบเทียบเท่านั้น
ขั้นตอนตัดสินใจซื้อ
สรุปขั้นตอน ต้นทุนจริง และสิ่งที่ต้องตรวจ ก่อนตัดสินใจ · ทรัพย์ธนาคาร (NPA)
1. ขั้นตอนการซื้อ
- 1ตรวจสอบทรัพย์กับเจ้าของทรัพย์ (ธนาคาร/บบส.)ยืนยันว่าทรัพย์ยังขายอยู่ ราคาล่าสุด และนัดเข้าดูแปลงจริงกับเจ้าหน้าที่ NPA ของต้นทาง
- 2ยื่นข้อเสนอ/เจรจาราคาทรัพย์ NPA มักต่อรองได้ — ยื่นราคาผ่านช่องทางของธนาคาร และสอบถามโปรโมชั่น/เงื่อนไขพิเศษ
- 3วางเงินจอง/มัดจำ + ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อตกลงราคา วางเงินจองตามเงื่อนไข และทำสัญญาจะซื้อจะขายกับธนาคาร (อ่านเงื่อนไขค่าใช้จ่ายฝ่ายผู้ซื้อให้ครบ)
- 4ขอสินเชื่อ (ถ้ากู้)ธนาคารเจ้าของทรัพย์ NPA มักมีสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษสำหรับทรัพย์ของตัวเอง — เทียบกับธนาคารอื่นก่อนตัดสินใจ
- 5นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินชำระราคาส่วนที่เหลือ + ค่าโอน/ภาษี ณ วันโอน กรรมสิทธิ์โอนเป็นชื่อผู้ซื้อทันที
2. เครื่องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% | 160 | 80 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 52,635 | 52,635 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 18,343 | 18,343 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 71,138 | 71,058 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 1,595,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
3. เช็คลิสต์ความเสี่ยง / สิ่งที่ต้องตรวจ
- โฉนด/เอกสารสิทธิ์ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด/น.ส.3ก.) เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และเนื้อที่ให้ตรงกับที่ดินจริง
- ภาระผูกพันตรวจการจำนอง อายัด ภาระจำยอม ทางเข้า-ออก และคดีความติดค้าง ที่สำนักงานที่ดิน
- สภาพแปลงจริงไปดูจริง ตรวจแนวเขต/หมุดหลักเขต ทางเข้า-ออก สภาพถนน และการใช้ประโยชน์รอบข้าง
- เขตน้ำท่วม/ผังเมืองตรวจสีผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประวัติน้ำท่วมในพื้นที่
- เงื่อนไขการขายกับต้นทางตรวจเงื่อนไขกับธนาคาร/บบส. เจ้าของทรัพย์: ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อรับผิดชอบ กำหนดชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษ
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือการลงทุน ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขจริงอาจต่างกันในแต่ละกรณี โปรดตรวจสอบกับต้นทาง สำนักงานที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
เครื่องมือนักลงทุน
เครื่องมือนักลงทุน
คำนวณต้นทุนซื้อจริง ค่างวด ผลตอบแทน และกำไรคาดการณ์ก่อนตัดสินใจ — ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
| รายการ | อัตรา | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 15,950 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 52,635 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 18,343 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 |
เครื่องมือทั้งหมดนี้เป็น "การประมาณการเบื้องต้น" เพื่อช่วยตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางภาษี/การเงิน/การลงทุน โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดิน/กรมสรรพากร/ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของรัฐ
แจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ทำเลนี้
รับอีเมลทันทีที่มีประกาศใหม่ในอ.เมืองลำพูน จ.ลำพูน — ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทรัพย์คล้ายกัน
ทรัพย์ในทำเลและช่วงราคาใกล้เคียงกัน
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
ขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มะเขือแจ้ เมือง ลำพูน — คดี มยE.65/2568
จ.ลำพูนขายทอดตลาด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มะเขือแจ้ เมือง ลำพูน — คดี มยE.65/2568
จ.ลำพูนบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนFACTORY 45 Sq.w. Muang Lamphun Lamphun for 1.1M
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ใกล้สนามกีฬา เมืองลำพูน
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนทรัพย์ใกล้เคียง
ทรัพย์อื่นใน อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูน และพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลอาจไม่เป็นปัจจุบัน — โปรดตรวจสอบกับแหล่งต้นทาง
ขายบ้านเดี่ยว
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนHOME 310 Sq.w. Muang Lamphun Lamphun for 2.8M
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนFACTORY 1373.7 Sq.w. Muang Lamphun Lamphun for 38.5M
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนLAND 405 Sq.w. Muang Lamphun Lamphun for 2.1M
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนขายบ้านเดี่ยว
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อ.เมืองลำพูน จ.ลำพูนลิงก์ที่เกี่ยวข้อง
ทรัพย์ธนาคารในจังหวัดใกล้เคียง
อำเภออื่นในลำพูน
- ที่ดิน อ.บ้านโฮ่ง(158)
- ที่ดิน อ.ป่าซาง(106)
- ที่ดิน อ.ลี้(31)
- ที่ดิน อ.แม่ทา(30)
- ที่ดิน อ.บ้านธิ(19)
- ที่ดิน อ.เวียงหนองล่อง(14)
อำเภอที่มีนัดประมูลในลำพูน
- ที่ดิน อ.ทุ่งหัวช้าง(7 นัดประมูล)
ทรัพย์ประเภทเดียวกันในลำพูน
ทรัพย์ราคาใกล้เคียง
- -(1,550,000 บาท)
- SHOP HOUSE 19.6 Sq.w. Ban Hong Lamphun for 1.5M(1,514,000 บาท)
- HOME 556 Sq.w. Pa Sang Lamphun for 1.7M(1,681,000 บาท)
- LAND 2145 Sq.w. Li Lamphun for 1.5M(1,502,000 บาท)
ดูเพิ่มเติม: ประมูลบังคับคดีลำพูน